很多人的印象中，越秀区因为有优质、丰富的教育资源、而天河区因为有高大上的商务环境而成为二手市场的宠儿。殊不知，相对低调的海珠其实才是二手楼成交量最大的区域。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

广州市房地产中介协会统计数据显示，7月份海珠区经中介促成的二手住宅网签量为497套，面积为38091㎡，成交面积环比增加6.6%，是中心六区中网签面积最大的区域。这个网签面积，比越秀区足足多90%，也比天河区多了2%。

而在广州中原研究发展部的统计中，7月份海珠区的二手住宅网签套数则是631套，环比大幅增加30.9%，是全市各区网签量增幅最大的区域，且631套的成交量也排名中心六区之首，比越秀区的355套、天河区的527套都要多，详见下表↓

广州中心六区7月份网签情况表

数据显示，该月成交较为活跃的有赤岗、海珠西及江南大道南板块，其成交均价分别为42884元/㎡、48009元/㎡、38354/㎡；

而成交最活跃的是“网红”成熟大盘光大花园，成交均价达52493元/㎡，套均总价为560万元/套左右。

中原成交大数据显示，7月海珠西板块市场活跃度明显回升，上门看房客数量比6月增加10%左右，成交占比也从6月的10.0%%上升至本月的29.0%，环比净增19.0%。

该行认为，海珠西板块成交占比出现明显回升，主要有两方面原因：

一方面，7月，广钢新城新货不足，开发商推货及促销力度较弱；同时，海珠区内业主让利幅度较大，价格具较强吸引力，促使客户转至二手优质小区盘。

中原地产革新路分店店董王书然介绍，光大花园旁边的天鹅湾小区，眼下二手单价为5万多元，业主也接受议价，“60㎡多的小两房单位，以前成交价为360万元左右，现在320万元左右都能交易。”

另一方面，海珠西板块商业配套成熟、居住氛围浓厚，能较大程度吸引改善型客户前来置业。

来源|羊城派
责编|邓伟东