文/图 羊城派记者 陈玉霞

暑假，广州的二手楼市行情表现还不错。虽然，业主报价指数不断提高，但整体成交量也在走高(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

网签套数为今年前7个月最高

日前，广州中原研究发展部发布的统计数据显示，2019年7月广州市（不含南沙、从化）二手住宅网签量为5381宗，较6月的4559宗环比上升18%，也是今年以来网签量最高的一个月；价格方面，7月二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%，见下表

据介绍，今年7月各周网签量比较平均，基本维持在1100-1200宗，二手市场成交表现平稳向好。

广州中原研究发展部认为，7月广州二手市场主要有两个特征：一是在中原的新增放盘量及客户带看量较上月均有增加，分别上涨12.6%、19.7%。目前，广州二手市场仍有较强活力；二是业主对后市信心增强，议价空间有所收窄。

据其监测的统计数据显示，业主报价指数呈现逐月上升趋势，截至7月份，指数上升至31.23%，环比净增1.06%，部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄，见下表

番禺网签量最多，越秀网签均价最高

从各区成交情况看，7月，广州大部分区域的成交量均有所上升，其中，海珠、天河、花都三区表现尤其明显，分别成交631宗、527宗、961宗，环比分别上升30.9%、25.5%、19.5%。

番禺仍然以1021宗的成交量占据各区榜首，环比上升18.2%，主要原因是祈福新村所在的钟村板块成交量大增带动所致，7月份祈福新村二手住宅成交均价为28384元/㎡。

越秀区的二手住宅网签均价最高，达46662元/㎡，比天河区的45063/㎡高出1000多元。主要是主打教育配套的东风东板块成交量增加所致。7月，东风广场、锦城花园的二手均价分别达81773元/㎡、75974元/㎡，比6月份有所上涨。

预计成交势头延续，价格继续平稳

7月，广州二手楼市交易环境有所好转，部分长时间观望的客户亦开始入市，目前，广州楼市仍有较大需求。

由于“金九银十”是重要的去化、销售节点，开发商通常都会加大推货力度以完成今年的销售任务。因此，8月份开发商可能会蓄势为9月、10月做准备，难以出现大规模的推货、促销动作，届时，二手市场受一手市场抢客，成交量将有所减少。

需要提到的是，近期官方严管信号不断释出，7月31日，中央首次就房地产在经济刺激中的作用进行定调，提出房地产不作为短期刺激手段。在此背景下，房企融资难度有所增加，难以再现高周转的开发模式。

因此，未来楼市出现过热的几率大幅降低，“稳预期、稳低价、稳房价”仍为调控的核心目标，未来楼市交易环境将更趋理性、健康。

广州中原研究发展部预测：8月成交将平稳或微升，网签宗数维持在5000宗左右，而价格继续维持稳定状态。

来源|羊城派
题图|视觉中国
责编|邓伟东