文/羊城派记者 张爱丽

近日，合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手房网签数据显示，4月广州通过中介促成的二手住宅网签成交量达5225套，与3月的5356套相比仅微跌2.4%，剔除清明假期的影响，4月二手楼市行情基本延续了3月以来的“小阳春”行情。
换房客入市积极性大增
4月基本延续了3月“小阳春”的行情表现，除了4月初受清明假期影响成交略有回落之外，自4月8日起已连续三个星期，每周二手住宅网签成交量超1200套大关，而接近“五一”假期的那个星期（4月22日-4月28日）二手住宅网签成交量更录得1351套，为4月周网签量之冠。
信贷环境有所松动，部分银行首套房贷利率上浮幅度有所减少，在一定程度上减轻了买家的置业成本，激发刚需买家的入市积极性提升。据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅市场仍以刚需购房为主导，其中，首置刚需型购房个案占比高达57%，而改善换房个案占比也达32%。
越靠近五一假期，改善型换房买家入市的积极性越高。据合富的数据显示，4月第二周（4月8日-4月14日）改善型换房个案占比仅25%，而到4月第三周（4月15日-4月21日）已达33%，到4月第三周（4月22日-4月28日）改善型换房个案占比甚至升至42%。

增城二手房成交量逼近番禺
4月番禺、增城两区的二手房市场交投活跃度明显高于其他区域。据阳光家缘网站公布的二手房网签数据统计，4月番禺区以877套的二手住宅网签成交量，位列全市第一，而增城则录得二手住宅网签成交862套，成为全市成交第二高的区域。
增城在各区中表现相对较为亮眼，3月录得二手住宅网签成交量约828套，而到4月增至862套，环比增幅4.1%，成交量增幅居于各区之首。增城目前二手房交投较活跃区域为新塘板块，其中，碧桂园凤凰城、锦绣天伦花园、翡翠绿洲等大型楼盘成为二手房市场成交的主力。
天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区，在4月录得的二手住宅网签成交量均较3月有所回落，业主心态强硬、议价空间偏小在一定程度上还是影响到买家购买市中心物业的积极性。
据阳光家缘网站公布的二手房网签数据统计，天河仍是中心四区当中成交最多的区域，4月录得二手住宅网签成交量为543套，环比3月下降1.1%。荔湾以186套二手住宅网签量位列中心四区成交最少区域，环比3月出现两成的跌幅。荔湾是目前一手房市场推货的热点区域，分流了部分买家的需求。此外，荔湾放售二手房的业主心态也相对较为强硬，尤其是荔湾老城区放售的物业，议价空间不大，较容易造成买卖双方僵持博弈、成交胶着，而4月荔湾老城区的二手房交投活跃度下降的幅度，也大于荔湾其他区域。

来源 | 羊城派
图片 | 羊城晚报
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