文/图 羊城派记者 陈玉霞

7月31日，美的置业智慧生活研究院宣告成立，将打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案，支撑美的置业发展，赋能地产行业智能化升级。

这意味着在房地产领域，布局智慧社区的房企又增加了一员。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

5G时代来临，在云计算、大数据运算、人工智能等新技术不断推动商业模式升级的同时，房地产行业也迎来剧烈变革。房地产下半场的发展靠什么来支撑？业内人士认为，打造智慧硬核是趋势之一。

多数实力房企已启动全屋智能业务

中国房地产业协会会长冯俊认为，物联网、人工智能、5G、大数据、新零售等新技术、新模式的涌现，不断刷新着房地产行业对“好产品”的定义。今天，人们对生活水平和品质提出了更高的要求，“智慧居住”越来越受关注。

对房企而言，房地产下半场调控并未放松，房企转型变身美好生活服务商，引入智能家居系统或构建智慧社区，能提升房子的附加值，成为支撑房价的一部分。

同时，社区的智慧化管理，也能提高物业管理的效率和质量。一个好的智慧系统或管理服务，还能进行产品输出，通过为其他社区服务获得盈利。

美的置业旗下美家智能科技公司一项调研显示，目前八成以上的受调研房企已启动全屋智能业务，场景联动需求凸显。该公司总经理朱春晨认为，“物联网+房地产”的“智慧社区”存在万亿级的想象空间。

现阶段，碧桂园、万科、恒大、绿地、中海、绿城、金茂、金科、奥园、蓝光等实力房企均已涉足智能化布局。

这些房企，要么与专业的华为、腾讯、阿里巴巴等科技公司合作，以它们的专业技术和产品来推动房地产项目的智能化应用，绿地、金茂、万科等房企属于此类；要么借力母公司实力推动，如美的置业，就是在美的集团加持下，成为房地产领域智能家居和智慧家居的先行者。

5G时代，家庭与社区“万物互联”更顺畅

智慧家居系统虽然提出已有近十年，但不少房企的智能化应用多数仍停留在智能单品的系统上，且家庭里的多个智能单品之间无法互联。

同时，楼盘智能产品同质化严重、智慧系统仅依靠家里的开关面板或手机控制、智慧家居与社区之间无法互联（即家庭智慧数据与社区物管数据相互独立）等现状，在美的置业智慧生活研究院院长李强眼中都属于智慧生活建设中的短板。

李强认为，真正的智慧系统不应是“被动控制”，而应是“主动思考”：一个家庭的智慧系统，要能自动记忆家庭成员的行为习惯，根据环境状况自动决策，分析家庭状态从而作出调整。

比如主人几点回到家要亮灯、几点打开空调、空调多少度（会根据当天气温自动调整到最舒适温度）、几点放水冲凉、水温多少等，都可以通过系统记忆自动调整。

同时，家庭与社区的数据要打通，这样才能实现物业信息自动推送，紧急事件联动物业处理。举个简单的例子，业主通过手机可以呼叫电梯、知道地库里空闲停车位在哪且自动导航等，通过家庭数据与社区数据互联，让业主生活更安全更轻松。

李强介绍，做智能家居还有关键的一点是如何落地。“美的旗下的美家智能公司专门负责地产项目相关智能产品研发、落地、安装、调试和维修等一系列服务。”

据介绍，目前美的置业旗下的楼盘都会提供两种智能套餐供买家选择，让业主轻松实现全屋智能。

从众多房企的转型布局举措来看，以“互联网+物联网”为基础的智慧家居体系，正成为房企下半场增长的重要基点。5G网络的发展，无疑将为智慧家居推波助澜。

来源 | 羊城派
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