文/图 羊城派记者 詹青

不知道大家有无被“包租婆”加租的经历？印象中，每年要面对最艰难的事，就是“包租婆喊你加租了”。温和的，就一百两百地加；狠一点的，那就狮子大开口大幅加。

不过，也有“包租婆”吐槽，为什么，五年了，房租就是没涨？

2014年月租近2800元；现在刷墙升级后才租3200元

陈小姐有一套房位于越秀区横枝岗。2014年开始放租，月租金是2800元，这么多年愣是没涨过租金。

今年5月房客退租，陈小姐看到房子受潮了，就找人重新粉刷一遍，然后再添置了一台空调、换了沙发。

五年都过去了，又是翻新升级，这五年房价的涨幅也差不多翻倍，房租说什么也有一定的涨幅吧。陈小姐想，至少要租个4000元以上。谁知道，最后找到新的租客，最高只能出3200元。除掉装修和升级成本，其实就相当于房租基本没涨。

房租涨幅多少？现在还是个“打架”的数据

陈小姐的故事是个案，还是普遍现象？

事实上，广州的房租不可能没有涨。涨幅真的这么小吗？

羊城派记者向各大研究机构索要数据，发现数据是“打架”的。

涨幅最可怕的是来自广州中原研究发展部的数据，数据显示：上月广州住宅的平均月租金为49.4元/㎡，同比上涨约16%(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)！

数据比较温和的是广州链家研究院，数据显示，上半年广州九区的住宅平均月租金为51.3元/㎡，同比上涨5%。

数据最平实的是广州市房地产中介协会：6月全市监测点的住宅月租金为53.01元/㎡，同比上涨仅1.02%。

嗯，真是看得很晕。

目前市场上拥有租赁备案的房源并不多，官方也没有定时公布租金走向，所以，各大机构的统计方式只能按自己旗下房源进行统计，因此，出现上述数据“打架”的情况也是情理之中。

相对而言，广州市房地产中介协会的数据可能更接近事实，也就是说，广州的房租涨幅确实很平缓(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

地产经纪人说法：有涨幅，却不高

真实的市场到底如何？可能一线的地产经纪体会较实。在海珠区昌岗中路附近就职的几位地产经纪均表示，租金不可能有超过10%的涨幅，同比去年情况，两房月租金在2800-3500之间，涨幅仅在200元左右，而且近几年每年的租金都是小幅稳步上涨。

越秀区五羊新城附近的几个地产经纪同样表示，虽然是学区房地段，家长客也比较多，但倾向长租，租金确实非常平稳，“有些业主每年都会加一两百块意思一下，而更多业主根本不会加租。”

不仅如此，多数地产经纪表示，房租其实没有大幅上涨，而且每年毕业季租房高峰一过，租金有时还会微降，部分业主愿意以低于市场价200-300元的月租金尽快放租，以减少房源空置期带来的亏损。

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题图|羊城晚报资料图片
责编|邓伟东