文/图 羊城派记者 詹青

近日，羊城派记者踩盘的时候发现，在老城区的很多地铺，除了正常销售二手房源之外，还有一样业务非常红红火火，那就是“房改房包装”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

咦，“房改房包装”究竟是什么鬼？

天上掉馅饼了？

买家陈先生最近准备将位于西门口的一套50㎡的房改房挂牌出售。到了地铺一咨询，地铺中介经纪给了他一个听起来非常不错的建议。

中介经纪说，陈先生的房子太破太旧，恐怕不好出手，不如试一试他们的“房改房包装”服务，以合作装修的模式来销售。

具体操作是：

首先陈先生跟第三方签订合同，第三方给业主一定的定金，并且谈好业主实收的价格。

在规定的时间内（一年内），第三方出资装修，并且由第三方负责营销卖出。

如果合同期限内没有卖出去，那么定金和装修都送给业主。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

简单地说，你来卖房子，你不仅什么都不要管，还有可能得到白送给你的装修和一笔定金。

真有这样的好事？

醒醒！小心套路深

反正都是卖房，如果卖出去能够拿一个自己能够接受的价格，万一没卖出去还能白得一套装修和定金，何乐而不为呢？

是不是真的这样？

要回答这个问题，我们首先要搞清楚，为什么有人会要做这种“赔本买卖”？

可谓“无利不起早”，那是因为有人可以从中渔利。

一位从事房地产中介职业十多年的业内人士李先生告诉羊城派记者，其实这种已经是业内公开的秘密，也就是换了马甲的炒家炒房。

他说，估计是陈先生的房子“改造空间”比较大，未来也有一定的渔利空间，所以炒家会把陈先生的房子先拿来改造包装后，提一笔价卖出去，炒家刨去装修的成本和中介佣金，仍然可以赚到一笔可观的差价。

李先生举例说，50㎡的房改房，大概装修费用也就3万-4万元，再加上给买家1万元左右的定金，成本大概也就5万-6万元左右。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

炒家花了这个钱，就把陈先生的房子先锁定一年。

花半个月时间装修好，在原价的基础上提个三四十万，集中让中介经纪带客看楼，基本上一年时间卖出去是没问题的，除掉给中介经纪的佣金，炒家过这么一手，就有二三十万入袋。

一年的市场波动风险要评估清

看来真是没有天上掉馅饼的好事呀。

其实所谓的“房改房包装”，就是炒家的套路。

对于卖家来说，如果签了这样的合同，这一年之间，市场波动与你无关了。

如果市场下挫，那么也许炒家卖不到目标价位，也不一定有赚头。如果市场向上走，那么一年后，就算后悔不已，也是无可奈何的。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

所以，这样的合同，签不签？完全决定于卖家自己对自己的评估。

你的房子是否真的如中介说的不好卖？

你的售价定得是否合理？会否偏低于市场价？

你是否可以等一年时间？

还有，最后，再问问自己，一年后看到自己的房子多卖了好几十万，是否会后悔？

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤