南沙金洲板块，再添巨无霸商住项目！

最近，广州市自然资源局公布了中国铁建海语熙岸项目的批后规划示意图。

该项目位于黄阁镇，南邻广佛高速，东临凤凰大道，属于坦尾村旧改范围，与地铁蕉门站直线距离约1.7公里。

项目地块于2018年12月24日，由中铁建以52.55亿元的底价收入囊中，折合楼面价约9550元/㎡。

地块占地面积超17万㎡，计容建面达55万㎡，从项目整体规划图亦可看出是个巨无霸项目。

整个项目，由6宗小地块组成，建设内容包括21栋住宅、1间幼儿园、1间小学、4栋办公楼和大型商业中心，我们逐一来看：

地块E6-03

总用地面积：20524㎡

计容建面：47205㎡

容积率：2.3

车位：机动车位562个，非机动车位473个

地块E6-03规划有5栋17-18层高住宅，其中两栋17层高住宅靠近河涌，另外三栋住宅楼设有底商。

地块E6-05

总用地面积：21650㎡

计容建面：62785㎡

容积率：2.9

车位：机动车位751个，非机动车位629个

地块E6-05规划4栋29层高住宅，另规划一处肉菜市场。

地块E6-09

总用地面积：25411㎡

计容建面：88939平㎡

容积率：3.5

车位：机动车位1025个，非机动车位963个

地块E6-09规划路5栋32层高住宅，其中地块北部三栋住宅设有底商。地块东南角规划有15班幼儿园。

地块E6-16

总用地面积：19436㎡

计容建面：7774㎡

容积率：0.4

车位：机动车位12个，非机动车位234个

与幼儿园相邻的就是E6-16地块，规划为小学用地，将建设24班小学。

地块E6-22

总用地面积：37788㎡

计容建面：143594㎡

容积率：3.8

车位：机动车位1709个，非机动车位1437个

地块E6-22规划了7栋32-43层高住宅，最高约140米。地块东部和南部住宅楼，均设有底商。

地块E6-24

总用地面积：41464㎡

计容建面：20万㎡

容积率：4.82

车位：机动车位1698个，非机动车位1708个

位于整个项目东端，临近凤凰大道的地块E6-24，规划了4栋办公楼以及大型商业中心。

根据规划，这里有望打造南沙大型地标购物中心。

周边优质楼盘众多，二手项目普遍超2万元/㎡

该项目位于焦门河-金洲板块，是南沙重要的一二手市场板块。

而项目周边，主要以二手住宅为主，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/㎡以上。

把范围扩大至整个金洲板块，目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛，价格3.3万-3.5万元/㎡。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8万-2万元/㎡。

来源 | 广州房产
责编 | 梁栋贤