“品质现楼，即买即入住”

这一类的广告语成为楼盘宣传的有利武器，不少购房者也青睐于这一类现楼发售的楼盘。

特别是在租金高昂的一线城市，现楼意味着可以节省更多的等待成本，所见即所得等，好处多多。

其一，节省购房成本。

对于很多在大城市首次置业的购房者而言，买房前都是租房住，现楼既省了房租，也缓解偿还房贷的“艰难”过程。

按照目前广州租金为54元/㎡/月来计算，一套100㎡的单位，一个月的租金就要5400元；

按照期楼工期，一般都需要2年后才能收楼，2年租金就接近13万元。

13万元，都可以买郊区的一间厕所了。

其二，即买即住，品质看得见。

除了省钱，现楼还有一个更大的好处：楼盘的建筑质量、园林、配套等都清晰呈现。

如今，不少楼盘在收楼时都会出现配套不对板，譬如近期天河某楼盘就出现业主维权事件，起因就是项目当初宣传说是名校，结果收楼后货不对板，冤不冤？

甚者，还有楼盘出现无法按时收楼，更严重的，开发商卷款潜逃，留下一堆烂尾楼，最后竹篮打水一场空，欲哭无泪。

如果是现楼，项目的建筑外观、园林、配套、装修标准、以及楼栋内部品质细节都可在买房前考究清楚，更不用担心烂尾啦！

同时，也可以了解楼盘的入驻氛围，特别是入住业主的人群分布，是以年轻白领为主呢，还是家庭或者老人居多，素质如何，这可是会直接影响以后入住的幸福指数。

现楼好处如此明显，但如今在预售制度风行下的楼市，为了更快的回笼资金，不少新楼盘都是在动工不久后就开始发售。

要找到一个心水的现楼，确实不是一件易事。

为此，记者盘点了一番广州目前现楼发售（含2019年底收楼的准现楼）的楼盘，仅供买房参考。

荔湾

中心区也有不少楼盘现楼发售，譬如位于荔湾新世界凯粤湾已经有不少业主入住，生活氛围浓厚。

更可喜的是，项目各种配套已经非常成熟。

教育方面，省级公办小学—西关培正小学引进新世界·凯粤湾，该学校仅对凯粤湾业主招生，人户一致，业主优先入读；

此外，小区内的华师大实验幼儿园已开学；真光中英文小学、广州四中也在旁边，都已运营多年。

交通方面，从项目出发，走路10分钟就可到达到地铁5号线滘口地铁站，目前项目还在建一个私家天桥，可直接连到地铁站，

此外，新世界·凯粤湾出门即是西城都荟、新光城市广场等繁华商圈，吃喝玩乐不愁，医院，文化旅游景观，一站式满足。

天河

天河现楼不多，其中天河星作目前一期已经入住，7-8座预计在2019年底收楼。

小编在踩盘中发现，天河星作底商已经有不少在营业，麦当劳、小超市、餐饮店都已经开门迎客。

此外，项目对口的公立小学天英小学计划在今年9月1日开办，招收一年级新生2个教学班。

在交通方面，地铁21号线计划在国庆前全线开通，其中项目距离天河智慧城站约800米。

黄埔

在黄埔，据不完全统计也有3个项目是现楼发售，其中佳兆业未来城为公寓项目。

更加难得的是，一般来说，现楼都会比周边楼盘价格稍贵点，但位于黄埔的越秀保利爱特城和珠江嘉园均比周边价格稍显优惠，均是2字出头即可入手，难得一见。

当中，越秀保利爱特城体量最大，目前已经入驻的业主已经有2000户，学校、商业方面的配套也相当齐全。

教育配套方面，越秀保利爱特城自身配建的18班制高标准幼儿园就在楼下，48班制公立玉鸣小学就在家门口，定向招收爱特城业主小孩，全部都已开学。

初中对口的是国家级示范学校玉岩中学教育集团成员——玉泉学校也早已开学。

商业方面，社区约6000㎡商业街已开业，钱大妈、菜鸟驿站、雅智艺术中心和茗记茶餐厅等20家商家已经营业，满足街坊日常生活所需。

从化

从化也有现楼发售项目，那就是位于105国道旁的珠光御景山水城。小编在近期踩盘时发现，小区已经有很多业主入住，各方面配套都十分齐全。

交通方面，小区已经开通公交总站，楼巴站，每天无缝接驳街口地铁站。地铁14号线也已经开通，可直达市区嘉禾望岗。

此外，社区商业街基本都开了，超市，肉菜小店，药店，早餐店都已经营业中，人流量还非常可观。

教育方面，公立学校广外实验小学就在小区里面，已经开学，一级有6个班，人户一致的业主小孩可入读。社区内幼儿园也将在今年9月份开学。

当然，在购买现楼时，各位买家也需要了解清楚项目的产权问题等，比如有些项目比较早期拿地，产权可能会缩水；

此外，项目每栋楼的收楼时间都不一样，也要具体了解清楚自己所购买的楼栋的收楼时间。

在签合同前，最好可以在不同时间段不同天气都去参观下项目以及咨询下入住业主，以便更全面的了解项目。

来源 | 房频
责编 | 梁栋贤