文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

近日，深圳链家发布2017年深圳楼市大数据。去年，北京买家在深圳楼市中受到瞩目，不仅全款购房的比例在全国各省份中名列前茅，投资客占比也是第一。80后已经成为深圳楼市购买的主力，中小户型成为成交主流。

链家发布的数据显示，2017年深圳新房、二手房共成交12万套左右，较2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。二手房年度均价5.5万元/平方米，同比上涨8.6%，新房住宅均价同比小幅上涨1.9%。

从住房供需角度看，深圳住宅紧缺的局面短期内难以改变，但是供需双方存在一定的错配。中小户型（如两房），500万元内中低价物业在市场上比较抢手，出现供不应求的情况。全市层面来看，60-90平方米户型成交占比46.8%，但是供应只占到38.6%；而中大户型（如大于四房）、总价1000万元以上物业供应又大于需求，甚至存在一定的空置。

在购房年龄上，80后是当前市场购买的主导，占比为65.7%。其中，85-89年的（36.9%）首次超过80-84年的（28.8%），成为市场中较多的购房者。同时，90后一代购房者迅速崛起，2017年90后占比为16.2%，其中90-94年占比增加6.3%。

从买卖双方籍贯来看，广东、湖北、湖南成为前三名，广东业主占比达到29.6%。其中，北京买家全款比例最高，为34.8%，广东买家89.2%贷款买房。

自2016年“深八条”限购、限贷升级，投资、改善需求逐步被挤出。2017年，首次置业的主导地位更加稳固，扩大至58%，比2016年增加12.1%，相应的改善、投资置业分别回落6.6%、5.5%。贷款方面，限贷政策不放松、信贷收紧，令到购房者贷款成数由2016年的64%下降至2017年的58.9%，降杠杆效果明显。就投资需求而言，北京、内蒙古、贵州购房者来深圳投资比例为前三名，分别为39.1%、29%和27.6%。

2017年二手房的购房者中，首套占比59.8%，准首套（首付50%起）占比24.2%，二套与全款（即一次性付款）占比均为8%。月供方面，普遍低于1.5万元，最多的是5000-10000元，与深圳二手住宅当前200万-500万的主流十分切合。

至于卖房原因，根据深圳链家统计，52.8%为变现、资金周转，换房占比31.3%，卖房离深仅为5.5%。

来源｜羊城派
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