文/图 羊城派记者 梁栋贤

漫画/蔡红

手上只有100多万，要买套房，还要搞定两个孩子的学位？广州的“二孩妈妈”关晴的选择是——买套“老破小”学区房。有人说“老破小”外观不行，居住空间也太局促，但关晴算的账和他们不同。

去年年底，新广州人关晴升级为二孩妈。如今有儿有女，成为别人心目中的幸福妈妈。不过，她也有烦心事——孩子的入学问题。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

明年，儿子就要上小学了。当年刚结婚时由于两人还没有入户广州，她和老公在番禺租了套两房单位，环境还不错，就是配套学校不怎么样。先不说有没有名气，平时上学放学就是个不小的问题，楼盘旁的确有所学校，但从家里出发，要从一高架桥下穿过，这个地方行人稀少，平时很幽深，“让这么小的孩子独立上学放学我实在不放心，然而我的下班时间也不早，没法自行接送。”

如今，一家人已入户广州，具备买房资格。考虑再三，关晴打算结束租房生活，在老城区买套学区房，初步范围就圈定在自己上班的中山一路附近。她算了一笔账，现在养两个孩子，支出不少，不敢供太贵的房子，只敢选五成按揭，卖掉手里的股票再寻求双方的父母资助，估计可以筹得160万元，扣除首付、税费、中介费，大概能买总价300万元以下的房子。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

广铁一小的学区房是首选，原因有以下几点：

1.离自己上班地方较近，方便就近接送；

2.这里离杨箕地铁站不远，孩子爸上班也方便；

3.听同事说，广铁一小升广铁一中的比例较大，而两所学校距离又挺近，如果孩子未来能升至广铁一中，上学也挺方便；

4.这是最关键的，她上班地点附近还有东风东路小学、农林下路小学等还不错的学校，但前者名气大，周边的房源较新，楼价更高，但广铁一小附近的老房子比较多，价格相对实惠。

 “这个片区稍微新一点的二手房单价基本都是7万元以上，我们一家四口，至少也得买套两房单位，高层电梯房使用率只有八成左右，两房单位的面积最小也在70平方米左右，我问过中介，600万元以下房源很少。我们的预算根本不够。”

如果选择二三十年楼龄的框架结构房子，单价也要六万元左右，就算是50多平方米的两房单位，总价也要300多万元，离她的预算还差一点点。

于是关晴只能选三四十楼龄的“老破小”，“这些房子价格虽然稍低，但实用率高，30多平方米就有一房，40多平方米有两房，200多万元就能买到。”

她认为，对于日常负担较大的二孩来说，“老破小”确实是个入读好学校的高性价比之选。“按照市面报价，一个小孩的择校费至少要十多万元，还不算各种人情费，也就是说，两个孩子加起来要三四十万元。未来择校条件会不断收紧，孩子能否择校成功还是个问题。”她分析，未来学区房的涨幅可能不如以前大，但在全面二孩年代，大家对学区房的需求肯定不小，投资保值估计没有问题。

在算清楚账之后，关晴选择果断入市！

因为房子比较旧，还是混合结构，只能申请20年左右商业贷款，目前主流利率是基准利率上浮10%，贷款132.5万元月供9000元左右。如果不买学区房，要租一套差不多的房子，月租金约4000元。

也就是说，买房月供比租房多大约5000元，一年下来，租房可以节省6万元。不过，租房想读名校要交择校费，之前有人花大约15万元搞掂，到关晴小女儿入学时，估计择校已非常困难，即便可以择校，费用也会水涨船高，两个孩子加起来得40万元左右，这个费用大约是6年多月供与租金的差价。

关晴觉得买套“老破小”还是很划算的，毕竟，前几年投资股票，收益还没赶上物价增幅，“学区房的年平均增幅至少不会比物价增幅更低。多给几十万元，二十年后家里多套房子，孩子也不用冒择校风险，也无需担心房东突然断租全家人要流离失所，非常划算。”

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东