文/图 羊城派记者 詹青

阿刚毕业之后来了广州，算起来十多年了。

阿刚是坚决认为房地产有泡沫，楼市迟早会崩盘的看空派。所以，坚决不买房！

笔者曾多次和他争论。

“所谓的泡沫就好像人人都说鬼是存在的，但是请问有谁看过鬼”。

“你没看过不意味着别人没看过，你现在没见到不意味着你以后看不到”。

于是，争论往往就在这样的绕圈子中结束了。

十多年过去了，阿刚和他的名字一样，意志坚定，绝对不在“房事”前低头。

不过世事难料，让笔者跌眼镜的是，不久前，阿刚问笔者：内个……学区房挑越秀的好，还是到广钢啊？

出于职业习惯，对于这个油盐不进的转变者，笔者必须刨根问底啊。

老婆的压力？——不存在的，阿刚那个说话细声细气的老婆，从来不构成阿刚做任何决定的威胁。

孩子的压力？——好像也不算特别迫切，阿刚已经有一个男娃，正入读幼儿园，小名“土豆”，阿刚找计划好了，“以后就让土豆上民办学校嘛”。

那到底是什么原因？

读文科的老婆算了一笔“蹩脚”的账

顺应“二孩政策”，阿刚也响应了号召，如今正奔波在赚奶粉钱的路上。

二娃是个软软糯糯的女孩子，白白的小脸一笑两个小酒窝，每次一看到阿刚都会不由自主嘴角上翘。

“不是说一孩照书养，二孩照猪养吗，和土豆一样读私立学校不就妥妥的啦”，笔者发问。

“不行不行，女孩子更要好好养”，原来这家伙是女儿奴啊。

出于偏心而购买学区房，这个理由真是哎呀！

简直没法反驳啊。

不过，阿刚说，“女儿奴”当然是很大的其中原因，更大的原因是，读文科的老婆帮她算了一笔账。

假如，未来让儿子和女儿上私立学校，9年（小学＋初中）保守教育基金要120万，还仅仅只是读经济型、中等价位的民办学校的教育支出。

但是如果拿120万当首付，买四百多万的房子。除了省下教育经费外，还可以省下近每年8万的房租。

如果说，房子只住15年，完成“学位”功能后，两个娃读高中之后就卖掉，那就是说，可以省掉120万的租金！

也就是说，买房其实是省了240万的支出。

好吧，就算房子有泡沫，最惨15年后咔嚓“腰斩”一半，那也没亏本啊！

阿刚点评说，女人的这个算账思路实在很蹩脚，但是却把他说服动摇了。

优质学区房硬气的深层原因

阿刚终于开窍了。

而楼市便是这样，并不以一个人的意志转移或改变。

每年三四月份，莺飞草长。一茬一茬的孩子长成，学区房的市场热闹起来。

根据羊城派记者了解，今年学区房行情平稳，优质学区房表现仍然硬气，议价空间不超过10%。

因为这是一个流转性很高、刚需色彩很强的市场。

曾经有一个地产经纪，指着一处破旧小区对羊城派记者说，十来二十年间，这里的房子大概有360套，其中有300套已经换过手。

83%的高流转率——这就优质学区房的价值。

不断成长的需求，催生市场的活力。

尽管教育均衡化已经在快速推进，但是真正的核心区、优质学区房地段，仍然有稀缺价值。

你可能不知道，广州小学生总量和增量位列北上广第一

数据显示：随着“全面二孩”政策实施，广州市新生儿出生率大幅增长。从2013年放开二孩至今，根据广州市统计年鉴，户籍人口出生数量增幅接近一倍。

与此同时，随着广州城市建设不断发展，来穗人员持续增长，随迁子女就读人数每年以约2万人的速度递增。

广州就好像一个海绵，人来了，还不走了，孩子就一茬一茬长。

公报数据显示，2016年，广州、北京、上海小学生数量分别为96.85万人、86.8万人、78.97万人。其中，广州和北京分别比2015年增加3.06万人、1.8万人；而上海则比2015年减少0.9万人。

从上述数据可知，广州小学生数量无论是总量还是增量均位列北上广第一。

所以，你可以吐槽广州的教育水平不如北京，不及上海。

但是千万不要轻视广州巨大的学区房潜力，无他，因为——娃多啊！

要知道，在城市研究中，小学生数量一直是衡量城市吸引力的重要指标之一：小学生数量越多，并且持续增长，说明了这座城市具备足够的吸引力。“因为这表明，更多人愿意在这里结婚生子。”暨南大学教授胡刚这样说。

来源 | 羊城派
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