广州旧改频频传出好消息。就在近日，广州又有三条旧村成功“招婿”，分别是时代55亿元拿下番禺福涌村，珠光集团72亿元摘得从化东风村，星河13.5亿元操刀南沙东湾村。

旧改遍地开花，房企争抢广州旧改“一杯羹”。

7条旧村获房企操刀改造

3月份房企们都在争抢旧改项目，为广州旧改工作的开展带来了一定的助推力。

继荔湾鹤洞村和白云陈田村分别牵手方圆集团和富力地产进行更新后，广州又有5条旧村于近期敲定旧改合作企业。

其中从化区一口气落实3条村的旧村改造，并引进了时代中国、广州雍晟置业和珠光集团共3家房企的进驻，为从化发展增添了不少色彩。

7条旧村改造具体情况如下↓

●东风村

从化区东风村位于地铁14号线附近，距离从化区政府约2.5公里，属于从化老城区。

村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界，地理区位优越，发展潜力巨大，改造条件成熟。

早在2017年，东风村就已经完成征询改造意愿工作。到了2018年8月份，从化区城郊街召开东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式。这也标志着从化区第一条旧村改造正式启动。

今年的3月23日，从化东风村正式敲定旧改合作企业，开启旧村改造的新篇章。

东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万㎡，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户。东风村将采取全面改造，总投资约71.63亿元人民币。

东风村改造后，地铁十四号线东风站旁的城市设计和城市景观将得到大幅提升，将成为从化建设幸福美丽生态之城、实现乡村振兴战略的先行示范区。

●东湾村 

东湾村位于黄阁镇东南面，临近南沙区政府，处于南沙区商务中心位置。

交通便利，靠近地铁4号线，南沙最重要的主干道（即凤凰大道及进港大道）穿村而过。

旧村改造范围的平面界址为东湾村，改造范围的总用地面积约为 32.07 公顷。

2019年2月1日，广州公共资源交易中心发布公告披露，南沙区黄阁镇东湾村更新改造项目将引入合作企业。

今年2月28日，星河以67亿元夺得东湾村2019NJY-2地块。地块牵涉到东湾村旧改，所以出让条件标明竞得人需在用地范围内配建16000㎡的复建安置房，由东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。此外，还需配建1所小学、1所幼儿园、1所托儿所以及老年星光之家等公共服务设施。

2019年3月5日，东湾村统筹更新改造项目举行了统筹更新改造的开工仪式。

星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼同时表示，此次开工的东湾村统筹更新改造项目建成后，必将成为南沙区、黄阁镇的新中心，极大改善片区的社会、经济、文化及教育面貌，商业、产业协同发展，创造大量税收和就业机会，造福南沙区、黄阁镇和东湾村的居民。

●福涌村

3月23日上午，招商主体成员代表会议定在番禺区沙湾镇福涌村福涌小学举办。最终，时代大投55亿元入主福涌村旧改。

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

据公告，福涌村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。

福涌村在番禺城市更新总规中属于西南组团（市桥及周边地区）的沙湾片区，其全面改造面积在番禺全面旧改21村中亦占比不小，仅次于沙溪村。

根据规划，未来沙湾片区定位为将珠宝产业和古镇结合开发，融合珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定，古镇旅游、民俗旅游，打造以珠宝产业和休闲旅游为主的特色产业。

●鹤洞村

鹤洞村位于鹤洞立交拐角，正处芳村大道南和鹤洞路的夹角，临近广佛线鹤洞站，地处广州目前开发热土广钢新城板块。

3月中旬，方圆地产以23.9亿元拿下荔湾鹤洞村旧改，旧改总用地为22.02公顷。据规划显示，鹤洞村旧改采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

而本次旧改地块由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。

其中，旧村地块占地面积195872㎡，规划建筑面积574723.4㎡；大笨象地块占地面积24362㎡，规划建筑面积47316.8㎡。

此外，荔湾的旧改也进行得如火如荼，据不完全统计，除鹤洞村外，还有其他18个村旧改也在进行中，介入的房企有包括新世界、万科、保利、凯德等。而鹤洞村进行旧改后，或将对广钢新城板块的发展带来新鲜活力！

●陈田村

3月14日上午，富力斥资105亿元拿下白云区陈田村旧改，改造范围总面积62.61公顷。

陈田村北依黄石北路，南至黄石东路，西连江夏村与空港大道，东临白云山距离地铁2号线江夏站不到1公里，地段优越。

未来，将打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”，形成“集约紧凑，疏密有致”的城市空间。

目前，陈田村周边配套成熟，超市有富亿家超市、丰兴超市（嘉禾店）、兴和百货等等，购物中心也有永福购物广场、多旺多购物广场等，其他大大小小的酒店、银行、诊所等生活配套也十分齐全。

●仓禾村

3月22日下午，禾仓村改造项目签约仪式在禾仓村委楼会议室成功举行。

江埔街禾仓村地理位置优越，位于从化中心城区辐射范围内，距离地铁14号线从化客运站直线距离约1.3公里，通过公交接驳约14分钟。

此次双方顺利成功签约，对禾仓村乃至江埔街而言，是改善人居环境，实现美好生活愿景的源动力；是带动区域内的旧村改造，实现河东片区整体改造的助推器！

未来，在禾仓村旧村改造项目的配套规划中，时代公司计划建设小学、幼儿园等公共配套服务设施，面积13.9万㎡，预计投入改造资金46亿元，拟将禾仓村精心打造成为从化旧改的第一村，建设成为从化门户的核心商圈，让禾仓村民走上共同富裕的幸福道路，村容村貌得到质的飞越和提升。

●西华村

从化本土企业雍晟置业以5.13亿元拿下从化江埔街联星村西华村旧改。

西华村改造范围为：东临河东南路，西至雅居乐滨江花园，南至从化大道，北至紫薇苑。

旧改面积约 61300 ㎡，包括214栋村民住宅，建筑面积约60500 ㎡；集体物业1栋，建筑面积约800 ㎡。

据梳理数据发现，这是广州目前改造规模最小的旧村。

未来，这里将打造为从化中心城区门户型商贸区，东部重要交通节点，生态宜居区，其功能定位是从化门户，活力之城。

来源 | 广州买楼
责编 | 陈玉霞