文/羊城派记者 梁栋贤

番禺北、地铁旁，离长隆只有一个站的距离，首付9万元、总价19万元就能买到一套房子？还送精装？

最近，羊城派记者就接到了这么一个“笋盘”的电话，电话那边的人说话带着几分神秘：“房子就在钟村地铁站旁边，交通很方便，明天就要开盘了，价钱那么笋，一开盘可能就卖光了，你一定要早点来看看。”

说实在话，如果上面的话都是真的，连羊城派记者都会很动心，说不定还会马上请假先去下定购买。

毕竟，现在番禺的一手楼供应不多，住宅起步价接近4万元/㎡。而这套房子，面积26㎡，总价19万元，单价还不到8000元！

“这一定不是住宅！”记者不由得心想。

果然，电话那头的经纪人娓娓道来：“我们的房子不限购。”好嘛，果然不是住宅！

不过在番禺，即使是一手公寓，楼价也往往攀升至3万元/㎡左右。其中必然还是有蹊跷。

记者顺藤摸瓜往下问：“一定是没有产权的房子吧！”

对方却予以否认：“我们的房子都是有证件的，怎么会没有产权。”

然而，他接下来的话却又说了漏嘴：“我们的房子都是和当地政府合作的，怎么会没有产权？”

“当地政府？就是当地的村委会吧？”记者马上追问。

经纪人支吾了几句，终于在记者的质问下承认了，这些出售的房子确实就是营建商从村委会处租下地皮再建造的房子。所谓的“当地政府”，其实就是村委会。

“有产权”的意思是，这些房子是有证的，房子本身是合法建造的，只不过，房子的用途只能是租赁，出售并不合法。

如果选择一次性购买几十年的使用权，这是否就合适？

按照目前的《合同法》，不动产租赁一次签约最长的年限不超过20年。

至于合同内有什么“自动续约”的说法也未必就能保护购买者的权益，毕竟，若是合同条款和国家的法律相违背，你真能肯定自己的权益未来能得到保护？

在国家已经三令五申禁止小产权房买卖的当下，购买这些房屋的长期使用权还是要审慎再审慎！

来源 | 羊城派
责编 | 詹青