日前，番禺福涌、南沙东湾村、从化东风村三个旧村通过公开程序、村民表决，分别引入时代、星河控股、珠光集团为旧村改造合作企业，投资总额分别为55亿、13.55亿、71.63亿元。预算与成本总额超140亿元、改造面积达286万㎡。

这是什么概念？去年广州成交的59宗商住地，总面积也不过是430万㎡，而这3个旧村就是其2/3(不考虑复建回迁和融资面积)。

要是再算上富力陈田村、方圆鹤洞村、时代禾仓村、雍晟联星社，3月广州7条村旧改招标改造总面积就是440万㎡，你说猛不猛？

好了，现在我们就来看看时代福涌、星河东湾村、珠光东风村的具体情况。

番禺福涌

投资金额：55亿元
合作企业：时代
改造范围：93.25万㎡

番禺沙湾镇福涌村，东至沙湾镇龙岐村，南至沙湾镇北村，西至滴水岩森林公园，北至市桥水道，临近沙湾古镇，周边有奥园养生广场、番禺中心医院等配套。

目前，该片区的楼市标杆项目为时代柏林，售价3.5万-3.8万元/㎡。此番时代投55亿元入主福涌，将有希望大大提升这里的居住环境、生活配套及村民收入。而3月13日，该集团拿下从化禾仓村旧改项目，其在广州旧改布局将全面提速。

南沙东湾村

投资金额：13.55亿元
合作企业：星河控股
改造范围：32.07万㎡

继升龙入主南沙金洲旧改之后，东湾村也宣布正式牵手星河控股，这也是南沙第二条公开引入合作企业的旧村。

据悉，东湾村位于南沙蕉门河中心区核心地段，紧邻自贸区蕉门河中心区块、南沙区政务服务中心、地铁4号线蕉门站，地理位置较优，是南沙行政文化、综合服务核心区。

值得一提的是，在招标条件中，东湾村对留用地开发提出了要求，合作企业必须承担569亩留用地1.6万平方米旧改房源的建安成本。

上月，星河控股以总价66.79亿元，折合楼面价10291元/平，抱走东湾村地块。未来，该公司将在东湾村留用地上打造C0-CO-Park商业、酒店和写字楼。

目前，东湾村板块有星河盛世、蓝光林肯公园、逸涛雅苑等楼盘，价格在2万-2.5万元/㎡之间。

从化东风村

投资金额：71.63亿元
合作企业：珠光集团
改造范围：160.79万㎡

据悉，东风村位于从化区东风侧的城郊街，距从化区政府直线距离约2公里，其东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村与北星村村界，北至塘下村村界。地铁14号线东风站就在项目内，地理位置比较优越。

目前，东风村板块周边有雅居乐滨江花园、智杰雅筑、城市印象等楼盘，均价1.5万-2.5万元/㎡。

来源|广州房产
题图|邓伟东
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