文/图 羊城派记者 梁栋贤

常常有人问肥妹，手上有几十万元闲钱，想买套房该如何操作？对方往往还会加上一句“如果有地铁就更好啦。”

对于这样的问题，肥妹通常很无奈：即便在从化，那些还没规划地铁线的板块，不少楼盘单价已卖到1万元以上，几十万元基本上没有什么可选的楼盘。而在其他区域，如目前售价还比较便宜的花都和增城，主流楼价也已是2万元/㎡，再加上在售产品极缺50㎡以下小户型，实际上也没有多少选择。

如何完成这不可能的任务？肥妹灵机一动，如果你没有入户需求，不妨选择公寓，几十万元的预算，选择还不少。

绿地未来城：38万元总价置业广佛2号线

如果你的预算只有几十万元，佛山禅城区的绿地未来城值得关注。该项目离广佛线祖庙站约四公里，有点远？这可是禅西新城张槎板块核心区，离建设中的广佛地铁2号线比较近，附近还规划有佛山地铁4号线。

据介绍，该项目占地面积26.7万㎡，总建筑面积72万㎡，内有5种业态，可满足商务办公、商业经营及居住等需求。项目周边有广佛、佛开、佛山一环等高速路，自驾车30分钟可到达荔湾区。

该项目的建筑采用大围合布局，公寓产品南北朝向板式设计，内有大飘窗，户型方正。目前在售41㎡复式公寓、40-67㎡ATM小户型及95-115㎡花园平层单位，整体均价1万元/㎡。其中，复式公寓两房两卫，带独立阳台，总价38万元起；ATM小户型准现楼发售，可明火煮食，单价约1万元元；花园平层单位为三房设计，首付12万元起，毛坯单价约9000元。

在售楼部旁展示的是花园平层单位样板房，厨房、厕所都有独立采光。其中，95㎡户型为双阳台设计，三间卧室全部都带飘窗。现场图纸显示，最小的卧室为2.9米乘以3.1米，总体来说，每间房都比较宽敞。

该户型毛坯交楼，没有隔墙，消费者买楼后可根据自己需求进行设计，厨房空间为2.5米乘以3.1米，如果用作办公，这里还可增加一个小房间，而且厨房外带阳台，空间会更宽敞。

115㎡的三房预留了主人卫生间的管道和采光位置，同样为双阳台设计、每间卧室都带飘窗，而且比95㎡单位大。

因为其售价几乎是附近住宅楼盘的一半，所以吸引了不少买家前来参观，记者现场目测，销控表上的单位已卖了八成左右。

合景天峻：总价五六十万元有交易

如果有五六十万元预算，也可关注黄埔区中新知识城的合景天峻。该项目是一个集酒店、“I house独立屋”、高层洋房、小户型、写字楼及商业为一体的大型综合体，占地面积超过19万㎡，总建筑面积83万㎡，分7期开发。

邻近地铁14号线知识城支线旺村站，目前搭乘地铁前往珠江新城等地需换乘两次，总时长要一个小时以上，未来地铁21号线全线开通后，交通条件会有所改善。

该项目在售40-69㎡复式公寓，层高4.5米，售价1.3万元/㎡起。现推出特惠单位，总价53万元起。产品设计中规中矩，40平方米的单位呈矩形布局，总价五六十万元，性价比还是可以的。

69㎡单位开间较宽，楼下是厨房、厅和一间卧室，它们都有独立采光，当然，一分钱一分货，其总价接近100万元。

越秀国际总部广场：八九十万元可买自贸区公寓

越秀国际总部广场位于南沙区金洲地铁站旁，是个总建筑面积100万㎡的城市综合体，内有酒店、写字楼、公寓、住宅、生态公园和总建筑面积12万㎡的购物中心等，待项目与地铁站之间的空中连廊建成后，这里的交通会更方便。

项目现有公寓和住宅在售，住宅的总价较高，基本要200万元以上。若真爱这个楼盘又预算不高，可选公寓产品，其层高5米的复式三房，单价1.7万元起，200万元就可买下，最小的卖八九十万元。

其63㎡复式公寓样板房，被间隔成两房三卫，楼下是客厅、饭厅和厨厕，厨房可以明火煮食；楼上有两间套房，其中一间面积较大的还可变成两间房，只是其中一间要通过高窗间接采光。

据悉，目前这种产品基本售罄，同期推售还有42㎡户型，可改成两房，总价80万元左右，但不能明火煮食。

由于该项目是“3·30”新政前批出的商用地块，因此公寓不限购，可做工商登记，适合没“房票”又想在南沙自贸区买楼人士限购。

来源|羊城派
责编|邓伟东