久等了！广清城轨一期终于传来好消息！

前段时间，清远市市长黄喜忠透露，清远目前正加快打造“五纵四横”高速公路网和“三铁一通一航”交通网，加快融入大湾区一小时经济生活圈。

其中，备受关注的广清城际轨道一期预计于4月1日静态验收，5月1日联调联试，6月30日通车。

届时，从清远到广州只需要25分钟！

在清远买房、在广州上班的业主们终于可以享受广清城轨的交通红利了！

那么，广清城轨开通后，对清远的房价会有什么影响？现在买清远的房子，还能坐上房价上涨的末班车吗？

清远的房价还会涨吗？

很显然，短期内，清远的房价不会由于广清城轨的通车而迎来暴涨。

一方面，广清城轨的红利，早已经被透支。

房价跟交通规划关系最大的时刻，就是规划已经确定之时。换句话说，早在几年前确定要建广清城轨的时候，广清城轨的红利，就已经被开发商们炒过一轮了。

所以，目前清远的房价，其实已经包含了广清城轨开通后能够给房子带来的收益。

加上目前三四线城市的楼市正处于下行期，所以，广清城轨一期的开通，很难再拉动清远房价的二次上涨。

另一方面，清远，其实没有足够“稳”的底盘，去支持房价进一步上升。

我们都知道，一座城市的房价，是与一座城市的发展息息相关的。

首先，最主要的是人口。

一般来讲，一座城市人口流入量大，新增人口多，那么对于房子的需求量也会增大，人地矛盾更加突出，土地在这一情况下更有投资价值。

那么清远是什么情况呢？

根据广东省统计局发布的广东各市年末常住人口数据来看，清远对人才的吸引力度并不算高，2016年-2017年期间新增人口仅为1.4万人，在全省中排倒数第六。

换句话说，清远的房价，没有人口动力的加持，近期内很难再有突破。

在广州工作可以在清远买房吗？

在广州工作，在清远买房，靠谱吗？

如果是出于自住需求，这个做法是靠谱的，毕竟清远的房价实在很让人心动。

但是，需要注意以下几点：

第一，目前清远靠近城轨的房子，大多集中在清远南部，住进去，基本能住出一种“解甲归田”的感觉，周边配套奇缺，住进去基本靠网购过活了。

第二，轻轨本质意义上，其实更接近高铁，这意味着，如果你每天往返于清远与广州，可能要支付高额的交通费用。

以已开通的广深城轨为例，二等座的票价为79.5元，每天花在通勤上的支出就要159元。一个月按20个工作日计算，起码在交通上要花费3180元。

第三，除去通勤成本，还要计算时间成本。

虽然乘坐广清城轨一期从清远到广州只要25分钟，但是广清一期城轨只接驳到广州北站，假设你在珠江新城上班，还需要乘坐接近70分钟地铁。

折算下来，每天花在通勤上的时间接近两个小时。

所以，如果你在广州工作，在清远买房，在时间耗费时间将是你要考虑的一大因素。

但是，这并不意味着不能买清远的房子。

如果你手头上有少量闲散资金，可以接受长期持有，清远的房子不失为一个投资的好选择。

不久前，广清印发了《广清一体化发展工作方案》，方案中显示，争取到2020年把广清地区建设成为全省区域一体化创新发展试验区,引领全省区域经济协调发展。

前段时间，也传出了中大布匹市场要搬迁至清远的消息，如果搬迁成功，无疑对清远的产业布局有着极强的拉动作用。

此外，清远长隆也正在建设之中。长隆的落地不仅能拉动清远旅游业的发展，也能提供大量的工作岗位，吸引人口进驻。

有了这两项规划，加上广清城轨的通车引流，清远可以更好地承接广州的外溢人口。

所以，从长远来看，清远的房价还有一定发展空间。

只不过，想买清远，首先要耐得住寂寞。

来源 | 广州PLUS
责编 | 詹青