随着2月结束,“春节月”也画上句点。经历“年末冲刺”，1月广州开发商供货积极性明显减弱，导致2月一手住宅新批面积下跌50%，直接影响成交表现。

2月全市网签成交3466套

据阳光家缘网数据显示，2018年2月(2月1日-28日)广州十一区网签一手住宅3466套，环比1月(5024套)下跌31.26%，同比去年2月(3185套)增长8.82%；成交面积网签375355㎡，环比下跌31.75%，同比微升6.28%。

成交量下跌的主要原因是为进入传统“春节月”淡季，多数购房者在假期返乡或出游；同时，供应量环比大幅减少。

广州中原研究发展部认为，除假期原因外，导致成交下滑的原因还有：

1.增城、南沙等区热门项目集中在去年第四季度推货，踏入2019年1-2月基本以销售余货为主；

2.此前，市场预计《粤港澳大湾区规划发展纲要》出台，部分项目“按兵不动”，待文件发布后再调整推货节奏及定价。以南沙为例，《粤港澳大湾区规划发展纲要》出台后的那个周末（2月23日-24日），黄阁、金洲板块部分项目随即“借东风”加推新货，成交情况理想；同样受利好刺激的增城、黄埔亦有不少楼盘陆续推货。

增城依旧销量第一

根据2月录得的一手楼成交数据可知，外围5区网签量2136套，占比超6成，环比下跌31.86%。

增城因不限购利好和新盘供应较多，依然保持全市“成交一哥”位置，共计网签814套住宅；而承接诸多利好的南沙2月录得643套，排名第二；黄埔区则以581套位居第三。

中心区表现平淡，网签量较1月份均有不同程度的回落。

看近五年2月份的同比数据，房博士数据中心的统计显示，2019年2月份广州全市网签3466套，相比去年的3185套，不论是套数还是面积均有上涨。值得注意的是，今年的网签量排位第三。

往年2月，楼市似乎还沉浸在春节的喜庆当中不愿苏醒，而今年广州楼市恢复得比往年快，最后一周录得1343套，似乎在宣布广州楼市已走出“春节休眠区”。

全市库存时隔半年重上10个月关口

据广州中原研究发展部统计，由于2月广州一手楼成交量下跌明显，导致全市消化周期时隔半年重回10个月以上水平，但从2月末南沙、增城等热区实际成交情况来看，预计“春节月”影响结束后，库存周期会呈回落状态。

从各区情况看，由于后续供给不足，海珠、天河两区库存周期呈现持续减少趋势，分别仅剩下4.7个月和两个月。

相比之下，荔湾、白云得益于近年来供地相对较多，库存周期爬升至全市平均水平；此外，黄埔区库存随着科学城、长岭居、知识城板块供应增加，消化周期提升至6.8个月水平。

成交套数TOP10：黄埔、增城包揽8盘

就Top10榜单看，2月广州一手楼成交热盘集中在番禺、南沙、黄埔、增城4区，说明部分买家已积极往大湾区主要受益板块靠近。

越秀滨海新城及南沙塞纳河畔的成交两分列第二、第三位。值得注意的是，靠交通优势加持的亚运城成交266套，为2月成交量最大的个盘。

后市预测

大湾区利好刺激,项目供货力度加大

广州中原研究发展部认为，去年第四季度以来，广州备案价制度优化，在一定程度促进市场成交气氛的活跃程度；当前，大湾区规划利好为南沙、增城、黄埔等区带来新的市场机遇。

从2月下旬的推货情况及3月的开盘计划看，今年房企的推货信心较去年强，部分中高端、大户型项目积极入市，体现房企对广州买家购房潜力的认可，由此可见，今年3月广州一手楼市的“基本面”比2018年积极。

另一方面，3月小阳春市场能否爆发，关键点仍在买家，他们对经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。

3月57个楼盘陆续推货

进入3月，广州楼市已从过年气氛中复苏，不少项目已经开始备战，纷纷进入新一轮的推盘周期。据房博士及广州各大房地产专业机构的不完全统计，3月份，广州有57个楼盘推新。准备在阳春三月置业的购房者，不妨多留意相关信息。

来源|广州房博士
题图|邓伟东
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