文/图 羊城派记者 梁栋贤

《粤港澳大湾区发展划纲要》规上周正式发布，南沙区未来的发展前景获得了更多实质性的支持，规划出台后，南沙楼价是否迅速飙升？

上周末（23日），羊城派记者在南沙多个有代表性楼盘调查后发现，南沙价格保持平稳。

从经济实惠型的万科海上明月、越秀滨海新城、阳光城·丽景湾，到较为高端的越秀·天珹、广州星河山海湾，各楼盘的报价与去年10月基本持平。

甚至有楼盘在春节期间还推出了一批特惠单位，降幅与去年配合12月冲业绩的特惠单位相差无几。

利好来了，买家多了，为什么南沙的楼价还保持平稳？

原因一，几乎每个楼盘都有月度业绩考核，春节长假已经让不少楼盘“落下不少功课”，2月最后一周正是“补课”的关键期。

原因二，南沙库存量相当大。阳光家缘网统计数据显示，截至2月23日，该区共有12127套一手住宅可售，若算上抵押给银行部分，未售单位共有20314套。而去年南沙共卖出22094套一手住宅，也就是说，若按照去年的销售速度，南沙现有的库存量已够卖7-11个月，在全市各区属较多。

部分楼盘今年定下了3000套甚至以上的销售任务，在如此大的压力下，在无法明确竞争对手动作的背景下，盲目涨价只会让竞争对手白白获益。

当然，可能有人会说，大湾区规划纲要公布肯定会带来买家的增加——事实也正是如此，上周末，南沙多个楼盘都“逼爆人”，成交量也比春节期后一周至少翻番。

买家大增，未来楼价是否会如部分楼盘销售人员所言“肯定会涨不少”？这一点则尚待商榷。

南沙买家在增长，供应量也在大增。而2017年广州的土地供应量比前三年都高，2018年更是继续大增，南沙也是其中的土地供应主力，近两年新增的土地供应都将陆续在今明两年推出。如此庞大的供应量，南沙楼盘怎能无忧无虑大幅度涨价哟？

毕竟，即便南沙全身自带光环、就算南沙各大开发商私下已达成共识，但前有不限购的增城，后有GDP总量位居全市第二的黄埔，一河之隔还有楼价不到南沙一半的中山……除非是之前定价偏低的楼盘，现在真要大幅提价，南沙开发商还真是要掂量再掂量了。

来源|羊城派
责编|邓伟东