文/图羊城派记者 詹青

上周六（2月23日），羊城派记者在南沙见到了许久没有见过的热闹场面——售楼部里人头攒动，热闹而有序。

很欣喜看这样的场面，不由得让人感觉时下的楼市安定、繁荣、有希望——

可不，站在模型前，笔者左边的情侣，显然是为婚房而来，犹豫着是买小四房平层还是复式三房好，女孩脸上有很柔和、很幸福的表情，“我很喜欢那套复式啊，但是小四房又多出一间房，更好用。”也许，在每一个女孩心中，罗曼蒂克与生活尺度从来都是红玫瑰和白玫瑰的存在；

右边是相约看楼的两家朋友，其中一家是来帮朋友做参谋的，显然两家人都不是第一次看房买楼，言谈从容，“一会儿看完就去饮茶。”可以想象，一会儿，在水雾蒸腾、人声鼎沸的茶楼里，谈房子格局，算预算开支……绝配哟。

这些活色生香的情节，就发生在售楼部，发生在南沙、发生在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后的首个周末。

再恢弘的叙事，都需要细致的讲述。

再宏大的城市建设，都需要更多细节来丰满。

南沙，承接了时代东风，让我们有更巨大的尺幅可以想象。

但是，美好的梦想要达成，需要更丰富的细节来填充，也需要用时间去等待。南沙楼市以大量刚需三房作主打，这确实是理智的市场选择，开发商都在竭尽全力吸引这个城市最需要居所的人群。

为了吸引客流，社区做足了配套；为了吸引客流，户型做足功夫；

为了吸引客流，性价比竞争上几近肉搏。

羊城派记者观察到，如果你有180万-200万元的购房预算，在南沙足可以“横行”，同时，还极有可能患上“选择困难症”。

对刚需人群无比友好的南沙，它的未来是美好的。

不过，有一个事实必须认清，那就是，南沙，是需要守的，而且，不止一两年。

从这几年人口的吸纳力来看，南沙有个最大的短板就是人口吸引力仍然不足。

2018年广州的人口统计数据显示，在常住人口指标上，南沙、从化排名靠后。从化是以度假为特色的区域，常住人口不足实属正常；而南沙的人口与楼市热度却不匹配。

究其原因，交通是一大障碍，南沙与市中心相距60多公里，目前，只有地铁4号线相通，乘车时间要一个多小时，地铁18号线、21号线仍在建设中。同时，各项基础设施也有待完善——南沙仍在“养成”阶段。

在一个区域的未成熟时进入，就要有“捱”一段青涩期的心理准备。

如果你每天上班都要打卡，通勤时间必须计算清楚；

如果你的孩子马上要读书，你就要搞清楚配套学校的兑现时间；

如果你家上有老下有小，去医院的路程最好实地走走……这些都是不能只听销售人员的说辞。

笔者就有一个朋友在南沙买了首套房，买的时候计划得很好，楼巴接驳地铁上下班，可是半年后，她在市区租房了，南沙的房子至今空置（如果把房子租出去，还要考虑目前租金不高且折旧严重的风险）。

这位朋友的总结如下：

不如当时买个同价位的市区“老破小”，至少可以省掉每个月的租金。不过，她至今也不舍得把南沙的房子卖了，因为那里仍然承载着她的梦想。

生活就是这样，得失之间，有时候是模糊的，只要到最后不后悔就行。

来源|羊城派
责编|邓伟东