文/ 羊城派记者 詹青、杨广

图/发展商提供

粤港澳大湾区的蓝图，吸引着一个个房地产开发商前来“开疆拓土”。这些“过江龙”房企，在不断改变着大湾区以粤派地产为主力的楼市版图，也在改变粤派楼市的基因。

近日，又一“过江龙”展现了其南下的野心。12月19日，“情景•无界”大发地产品牌暨“悦”系产品全球发布盛典在上海世博创意秀场启幕。

大发地产，是“海派”地产的新生代力量，在其品牌战略发布会上，明确提出，粤港澳大湾区会成为其落子布局的重要选择。

大发地产，为一家怎样的企业？其提出的“情景地产”又是怎样的一种开发模式？其会给大湾区的地产格局带来怎样的冲击？

这一系列问题，都应该值得关注。

又一海派“过江龙”来了

从长三角城市群，逐步挺进粤港澳大湾区、中西部等区域

羊城派记者了解到，大发地产创立于1996年，迄今也有22年了。

不过，大发地产是典型的“海派”系发展商，于2018年10月11日在香港上市。该企业主要的阵地在长三角城市群，不过其开拓市场之快也相当值得关注，目前，大发其产的足迹已经涉及上海、浙江、江苏、安徽、四川、重庆、广东等地的26座城市，近一年的销售额激增319%，成长速度惊人。曾获得“中国房地产100强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

据羊城派记者了解，目前大发地产在大湾区仅有清远英德一个规模并不算太大的项目，不过正在积极寻找拿地机会，近期，在佛山、江门等地的土地拍卖市场都能看到其身影。在发布会现场，执行董事兼首席执行官廖鲁江明确表示，粤港澳大湾区城市群会是其拓展的重要区域，可见，这一“过江龙”的进驻，是迟早的事情。

你知道为什么会心生“喜悦”吗？

这里有“ 16感情景体验”、“100+设计标准”

有人说，上海人爱吃大闸蟹，一只大闸蟹可以从北京吃到上海，还有一条蟹腿没吃完。

当然这是开玩笑的话，不过，上海人骨子里的精细化潜质是公认的。在房地产开发商，上海客观空间不太大，所以在有限空间里，人们会有意识地把一样东西做到极致。这一点上，大发地产的所提出的“情景地产”可谓体现得淋漓尽致。

大发地产认为，一个全新的人居时代，是将人们对生活的期待与向往变为现实，是情景地产为城市、都市人改变生活的起始。

所以，大发地产要研究如何让人实现“悦”生活。

“悦”，很好理解，就是一种很喜悦的情感。似乎听起来很虚，大发地产高级副总裁冷俊峰这样解释这一个字：悦，一边是“心”，一边是“兑”，也就是情感诉求得以满足、兑现。“悦”是人们心之所向的美好，是人们对于终极居住生活的梦想。

大发地产便是要研究一种产品的迭代，这种产品是以“人”的情感诉求为基准而设计生活场景。

听起来是不是非常有意思呢？

这也许是最懂心理学的发展商了。

为了研究如何能让居住者“心生喜悦”，大发地产从时间、空间、情感三个维度，设计情景生活，创造出八大情景系统——悦归家，悦漫步，悦起居，悦成长，悦友邻，悦陪伴，悦智控，悦运动，以此为产品系设计的基础理念，构建“悦”生活情景。

在“八大情景体系”基础上，还有更细化、更深化的设计——“16感情景体验”、“100+设计标准”。

而针对不同城市、不同生活、不同人群的洞察钻研，“悦”系生活产品分别为：珑悦、融悦、熙悦、晶悦、臻悦五大子产品。每个系列都经过不同市场、不同人群的调研，然后与产品系做匹配，从而选择最优、最适合的产品去落地。

大发地产构建的不仅仅是一个宜居的空间，更是以为追求居住品质的客户提供系统的解决方案为目标。

用空间创造时间，用时间酿造情感，大发地产作为悦居生活服务商，其精细化特质相信会对以实用性为特质的粤派发展商灵感与冲击，也相信能给大湾区市场带来更多的新鲜血液与启发。

告别了房地产黄金时代，一个趋于成熟的市场，需要这样的产品迭代创造者与规则挑战者！

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤