在天河，若一手房和二手房单价相近，你会选择买哪个呢？
当然是一手新房啦？
是不是这样？
最近，好几位准备置业朋友正在看天河的二手房，均表示只要地理位置好、学位好些，房子相对旧一点都无所谓。
究竟是一手好，还是二手房更靠谱？其实这个问题没有标准答案。只有落到具体地段、具体楼盘，比较才有意义。
现在就以慧源山庄作为天河一手房的代表，找部分的相同单价的天河二手房做对比。看看新房能不能很好地承接老旧小区的外溢需求？
1号选手（一手）
海景慧源山庄
① 均价: 5万-5.6万元/㎡（毛坯）
② 产品：52-128㎡一至三房
③ 规模：建面15万㎡
④ 开盘时间：2019年
2号选手（二手）
华景新城六期（东区）逸悦居
① 均价: 5万-5.5万元/㎡
② 产品：95-172㎡三至四房
③ 规模：建面10万㎡
④ 拿证时间：约2000年
位置&交通
华景新城六期（东区）
位置优越 交通方便
华景新城是合生创展和珠江投资联手打造的广州名盘之一，主要以早期楼梯小高层和后期的电梯高层洋房组成。
其西邻华南师范大学，北面汇景新城，南靠天河公园，地理优势明显。
缺点是华景新城的西、北两面都为高速路，还有铁路路线，噪音问题一直存在，但六期东区远离主干道，受到的影响较少。
交通方面，4条公交线路在社区内设总站，六期东区的楼下即有公交车站。而周边的华南快速干线及广园快速路，方便有车族出行。
不过，值得留意的是，该组团距离地铁11号线（在建）华景路站约1公里。
海景慧源山庄
环境优美 距地铁站略远
位于天河智慧城板块，海景慧源山庄背靠9000亩火炉山国家森林公园和4万㎡方米的休闲景观水库，环境优美，生态资源丰富。
不过，项目与岑村仅一路之隔，靠近华观路、岑村一侧，周边建筑布局混乱，环境脏乱差。
而其靠近科韵路主干道，自驾比较方便。目前小区门口只有2条车道，上下班高峰期或会堵车，未来有望拓宽，而小区侧面有望开建一条新路，但具体时间待定。
另外，海景慧源山庄项目距离地铁21号线智慧站约2.5公里，距离学院站约5公里，公交交通相对弱些。
生活配套
华景新城六期（东区）
配套成熟 可入读省级华景小学
华景新城作为开盘十余年的大盘，内部配套那是杠杠滴！
六期东区的楼下就有华润万家、钱大妈、喜士多、光大银行、兴业银行、药店等，300米处有肉菜市场，600米处有南方三院。
而其最大的卖点，就是能对口入读省一级华景小学，可直升省一级113中学。
可以说，华景新城交投活跃，与华景小学学位加持有着密不可分的关系。
六期东区位于华景小学南校区与北校区之间，相距不过百米，接送相当方面。
海景慧源山庄
配套尚可 教育资源一般
慧源山庄的隔壁是一家单体商业楼，有麦当劳、客厨酒家等。而走过马路，则是城中村建材商铺、士多店、房产中介门店、小饭店，商业配套档次不高。
若想要大型配套，再走前300-400米就行，华润万家超市、乐易购生活超市、岑村肉菜市场等俱全，配套并不算少。
未来，慧源山庄旁将建一个约12万㎡方米的智慧城广场，休闲购物有保障，但现在仍未正式动工。
另外，项目周边有岑村小学、御景小学等，教育资源比不上华景新城。
小区产品
华景新城六期（东区）
面积较大 楼龄稍长
华景新城是天河区颇受欢迎的二手房商圈之一。其占地面积达60万㎡，总建筑面积达100万㎡，由97栋住宅组成，是天河超大型社区社区总户数共8800户。
而华景新城六期东区，户型涵盖94.5-323㎡三房-五房，均价约5万-5.5万元/㎡。
面积段相对较大，最小的94.5㎡的三房单位为北向，供应比较少。
另外，楼龄为2000年，产权只剩下51年。
海景慧源山庄
价格不占优 建筑密度大
慧源山庄是天河少有的拥有小户型的在售项目，占地面积为7万㎡，总建筑面积为15万㎡，由25栋洋房组成，共约1236户。
其中，24栋13层高层住宅，1栋7层小高层住宅。
目前，该盘在售B1、B2、F1、F2、F3五栋共311套产品，户型涵盖52-66㎡一房、73-87㎡两房、97-128㎡三房，毛坯发售，预计2020年年底交楼，均价约5-5.6万元/㎡。
相对单价比较低的单位为东北向73㎡两房，可望花园，单价约5万元/㎡，总价约365万。
另外，西南向97㎡三房，单价约5.1万元/㎡，总价约495万。
而南向52㎡一房单位，只有12套，折合单价约5.6万元/㎡，总价290万。
小结
值得一提的是，慧源山庄占地7万㎡，建有25栋住宅，建筑密度比较高。
而华景新城的容积率只有1.7，六期社区就有2个羽毛球场和1个游泳池，且整体配套已经非常成熟，地段优越，相比之下智慧城边缘的慧源山庄相形见绌。
买房，除了看重生活的便捷程度，价格也是购房者非常关心的因素。
目前，受到国家的调控政策影响，在同等价位上，大部分置业者更喜爱购置户型较大的单位。用290万至370万只能买到一房单位，对于市场来说，或有鸡肋之嫌。
最后，再来看看天河区的其他在售一手房吧：
来源 | 广州房产
责编 | 詹青
