最近，不管是从中介朋友圈，还是从购房者口中，我们都能听到不少楼盘上调的消息。

到底这些上调是“噱头”，还是确有其事？真真假假，我们也去实地探查了一番，看看实际情况到底是怎么样。

注意：文中价格仅供参考，最终价格以现场为准。

荔湾区

在最近收到的料里，被提到最多的莫过于广钢新城了。不少网友都说，广钢很多楼盘最近的价格都有上调，有楼盘甚至还上调了8000元/㎡！

这么夸张？

中海花湾壹号

网友说，他最近接到楼盘（或中介）电话，说中海花湾壹号的公寓现在已经上调了3000元/㎡，商品楼上调5000元/㎡。

此前，下图是去年中海花湾壹号的计价单，折后单价大概在4.8万-5万元/㎡之间。如果传闻是真的，那就是一下子上调了10%，这个涨幅还是比较大的。

不过，我们实地探访之后，却得到了另一种答案。

现场楼盘销售明确表示：“最近暂无上调，虽然项目一期的价钱是3万元不到，二期的价钱3.8万元左右，对比前期价格是贵了，但同一期的暂时没有多大变化。”

以C3栋4106为例，折后总价约373万元，首付3成约113万元，也就是折后单价仍是在5万元/㎡左右。

不过，该销售人员提到，今年省实开始招生，到时学校、学位全都搞好了，年后楼盘加推C2栋，有可能会上调价格。

保利和光晨樾

有消息说：保利和光晨樾最近价格也有所上调，去年10月份的时候平层价格是3.8万元起，现在92㎡的特价单位最低也要4.6万元/㎡，可以说是上调了8000元/㎡。

我们到现场探了下销售口风，现场销售是这么说的：“项目之前确实是上调过一波，但是最近有一口价单位出售，大概一周有十套左右。 因为保利后期拍了三块地，拿地价都在4万元/㎡左右，而现在在卖的这一期的拿地价在2万元/㎡左右，所以前期出售价格不会太高。”

另外，销售还称，如果今年省实招生，确定了保利和光晨樾也在范围之内，那价格就会有所上调。

以3栋的2504单位为例，面积约92㎡，总价大概在438万元左右，首付三成131万元，单价约4.76万元/㎡。

这样看起来，该楼盘的价格确实是比十月份3.8万元/㎡的价格要上调了不少。

但是，据广州PLUS了解，之前3.8万元的是特价单位，而且有着楼栋位置比较差、低楼层的缺点。在3.8万元/平的特价单位出来之前，该楼盘的平层均价是在4.5万-5万元/㎡之间，也就是说，目前价格有上调，但是涨幅其实是没有那么大的。

保利碧桂园公园大道

项目是上个月才开盘的，据销售称，开盘时就开始卖的那一批单位，价格没太大变化，但是后面加推的单位就比之前上调了一点价。

我们可以对比一下6B栋902（后期加推的）和6A栋2401（开盘时推出的）。

6B栋902，面积是85㎡， 原价约467万元，折后价约419万元，首付三成约126万元，单价约4.9万元/㎡。

6A栋2401，面积是85㎡，原价约448万元，折后约402万元，首付三成约121万元，单价约4.7万元/㎡。

两个单位对比，后期加推的6B栋902单位大概上调了2000元/㎡，考虑到不同朝向的差价和高低楼层的价格差相抵，这个涨幅还是比较客观的。

海珠区

雅居乐海珠小雅

有网友提到，位于广纸的雅居乐·海珠小雅也上调了价格，现在的单价是最低5万元。

不过，我们致电销售中心后了解到，现在项目的价格并没有这么高。

据销售称，目前楼盘推出的单位，均价在4.8万-5.2万/㎡之间，例如27楼三房的特价单位，单价在4.8万元/㎡左右，而且到现场计价还会有优惠。

也就是说，海珠小雅的价格并没有上调。

番禺区

金地壹阅府

有中介透露消息，称金地壹阅府的价格现在已经上调了，均价从6万元调整到了6.3万元，还取消了之前的一些折扣，而且之前最低价有卖到5.4万元/㎡。

不过，现场销售却说：“以前也是差不多的价格。”

目前项目的均价在6.2万-6.5万元/㎡，但是是因为现在只剩下高层单位了，所以算起来均价会比之前高出一些。

黄埔区

万科里享家

万科里享家的上调的消息是这么说的：143㎡的户型，年前19000元/㎡不到就可以买到，现在调价了，上调到了22000元/㎡。

我们致电销售中心之后了解到，目前万科里享家只剩尾货在售，现在143㎡的特价单位有三套，最便宜的一套是南向低楼层的单位，销售报的总价是295万元，算起来折前单价大概在2万元/㎡左右，如果算折后价，与19000元/㎡的价格也相差无几。

白云区

保利紫云

位于白云的保利紫云，也传出了上调的消息，据说价格还涨了5000元/㎡。

现场销售表示，2019年1月确实是上调了。至于上调了多少，销售却始终对这个问题避而不谈。

项目的C区目前在搞活动，有两个9.8折加一个9.9折的优惠，而A区就没有优惠了。

以86㎡的单位为例，我们可以看到A区和C区的差价：

A3栋2905，86㎡，一口价约430万元，单价约5万元/㎡；

C3栋3004，86㎡，总价约391万元，折后372万元，单价约4.19万元/㎡；

C3栋3005，86㎡，总价约386万元，折后约367万元，单价约4.14万元/㎡。

销售称，以上的价格都是上调后的，之前更便宜一些。

不过，据广州PLUS了解，保利紫云现在的价格虽然有上调，却并没有上调5000元/㎡这么多。如果以86㎡单位最低价格的单位相比，现在的价格比去年11月大概上调了2000元/㎡，但是不排除产品不同的影响。

来源 | 广州PLUS
责编 | 陈玉霞