文/羊城派记者 陈玉霞 詹青
图/开发商提供（另署名除外）

发表新年贺词已是近一两年房企的标配动作，但高层齐齐亮相畅谈市场前景及企业发展规划路向，那就比较少见了。日前，龙湖高管就齐刷刷现身广州。

邵明晓：“四个主航道业务”业绩靓丽

难得一见的龙湖集团首席执行官邵明晓此次亲临交流会现场，并透露龙湖未来在行业中的多维度布局战略。

据介绍，龙湖一直有“四个主航道业务”：C1——商品房 、C2——地铁上盖购物中心（天街）、C3——长租公寓和C4——智慧服务。

其中， C1业务在2018年的销售总额超过了2000亿元，排名行业前十；C2的TOD地铁上盖购物中心，目前龙湖在全国已获得超过70个项目，2019年和2020年之后每年都会开出超过十个“天街”。“在广州，未来龙湖或会从土地端、或是从收并购途径，希望尽快有‘天街’落地。”

龙湖冠寓是其长租公寓品牌，邵明晓介绍，龙湖以两成重资产、八成中资产的比例布局长租公寓领域。此外，在龙湖C4的智慧服务板块，目前在行业内已经做到规模前十、影响力前五。同时，这也是龙湖轻资产的一块业务。

胡若翔：今年楼市谨慎乐观

尽管2018年的房地产市场阴晴不定，但龙湖集团副总裁胡若翔表示，龙湖对外承诺的2000亿元销售目标已经达成。

据介绍，包括2018年新进入的11个城市在内，目前龙湖已进驻全国44个城市，基本完成了全国一二线城市的布局。

对于2019年行情，他表示“市场不确定性还是非常大，但也有几点变化，一是资本面现在变宽松了；2018年12月份，很多城市的市场在筑底、成交量在回升、很多客户在进场，从这个层面上来讲，2019年也没有那么悲观。”对于今年楼市的预测，胡若翔的判断是：谨慎乐观！

他认为，2019年还有一个特点，那就是城市分化会进一步加剧，部分城市不仅发展阶段和基础不一样，实施调控政策的力度也会不一样。不同城市会出现一些市场窗口期。“龙湖希望能抓住这些窗口，确保企业未来能在签约规模的质与量有所增长。”

毛文斌：今年广州地区长租公寓要开5000-8000间

龙湖集团广州公司总经理毛文斌介绍，广州公司2018年的销售额接近100亿元，无论是销售额、销售面积都进入了区域前十，未来将努力跨入300亿元大关。

在长租公寓布局上，截至2018年年底，龙湖在广州地区（包括广州、佛山、东莞等）已开了13个门店，房间总量约4000间。据介绍，2019年冠寓的目标是争取累计开6000-8000间公寓物业。

来源|羊城派
责编|邓伟东