文、图/羊城派记者 陈玉霞
万科的“活下去”近日被频繁刷屏，从中可见龙头房企对行业寒意感受之深。房地产进入下半场，房企该如何更好活下去？或许，多元发展、布局产业集群等会是出路。
去“地产”二字，向更多元化布局
9月底，保利地产宣布正式升级为“保利发展”，令公司业务能更多元化发展。从去年至今，保利是第五家去掉“地产”二字的上市房企，此前，龙湖地产、合景泰富地产、时代地产等也先后把“地产”二字从公司名字中去掉。再往前，恒大地产等早已变身为了中国恒大(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
这些公司名字的改变，是因为各自的发展定位发生了变化，大部分正朝着“城市发展服务商”的目标在前进，其业主范围从以前的房地产，扩展成了眼下商业、物业、金融、教育、医疗等有关业主生活的方方面面，以此，来为企业发掘新的利润增长点。
中原地产项目部总经理黄韬认为，房企“去地产化”，却仍在意房地产这块蛋糕，因为很多房企强调地产仍是他们的主业，他们进军长租公寓和养老公寓，是开发商自持物业份额加大的必然之举；而进军建筑、地产经纪、金融服务等，这些也都是地产开发的关联产业，与其让别人赚钱，不如自己来赚(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
产城融合模式或是房企发展新方向
9月底，潼湖科技小镇首度开园，首批27家企业和机构正式进驻，碧桂园布局的科技小镇此时正式在市场亮相。实际上，以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，实现产城共融也是目前众多房企的发展方向之一。
戴德梁行高级助理董事及广州产业地产部主管黄文礼表示，房企进入产业地产可通过几种途径实现：一是直接并购或入股较成熟的项目，如万科并购普洛斯等；二是取得特色小镇项目的开发权，如奥园的巧克力小镇；三是通过与产业实体合作，捆绑获得土地资源，如思科与碧桂园。
“抢滩产业地产，不仅是开发商努力寻求非传统住宅项目的盈利新模式，更是粤港澳大湾区全力打造产业生态、优化空间资源配置，以产城人融合的概念驱动经济新动能的必然趋势。开发及运营周期较长，却能可持续性地为区域及城市带来源源不断发展动力的产业地产，将成为开发商破除房地产依赖的制胜法宝，也有望继续领航湾区地产市场迈向新的成长阶段。”黄文礼表示(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤