日前，荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。这意味着，荔湾鹤洞村的旧改工作即将开启。

鹤洞村位于荔湾区东南部、白鹅潭商圈核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

据了解，鹤洞村旧改采取的是全面改造模式。

根据规划，本次改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万㎡，其中住宅复建安置建筑面积27.71万㎡，集体物业复建安置建筑面积13.13万㎡。

本次旧改地块由两部分组成：一部分是旧村地块；另一部分为“大笨象”地块。

其中，旧村地块占地面积19.5872万㎡，规划建筑面积57.47234万㎡；“大笨象”地块占地面积2.4362万㎡，规划建筑面积4.73168万㎡。

值得关注的是，在整体拆迁重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

根据批复意见，鹤洞村总改造成本接近24亿元。

目前，广钢新城规划的配套设施日渐成型，规划中配建的 32 所学校中，广东实验中学荔湾学校小学部已明确将于明年9月开学。

在交通方面，广州地铁1号线和广佛线已经开通，规划的广州地铁10号线、11号线也正在建设当中。如今，广钢新城已经蜕变成全新居住区。

据统计数据显示，2015年，广钢新城一手住宅成交均价约2.6万元/㎡；2016年，成交均价约3.2万元/㎡；目前，在售新房均价普遍在4.5万-5.5万元/㎡之间。

业内人士认为，鹤洞村有广钢新城这样一个“大神”助阵，未来该板块楼盘单价或将达到“6万+”。

来源 | 广州买楼
责编 | 冯茵