文/图 羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

在已经拥有了碧桂园碧家、万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞、自如等长租品牌的广州，又有一个全新长租品牌亮相。

这个名为建方公寓的品牌，有建设银行和方圆集团基因。

银行加房企，今年收房目标1万套

和上述房企旗下的自有长租品牌不同，建方公寓是由建设银行旗下的广东建融住房租赁服务有限责任公司和方圆集团联手出品。

据介绍，该品牌通过建行“家庭不动产财富管理”为入口，收集社会上闲置物业并统一改造后，以“建方”品牌向社会出租。

建方公寓人士介绍，目前该品牌的房源储备。

已经覆盖了市区多个地铁沿线及交通便利、配套齐全的地段，如天河珠江新城、冼村、岗顶、石牌、越秀区东风东、小北路、杨箕、海珠区滨江东、工业大道等。

除了广州外，该品牌目前也已进入了佛山、东莞、中山及珠海等地。按照其规划，2018年内该公司要签约的房源目标是1万套，并会加快在一、二线城市的布局速度。

房东“存房”，可先一次性或分期获得收益

就房东而言，租金收益的多少和方式比较关键。

有银行的加入，建方公寓的做法就与区别于其他房企长租公寓之处，比如其面向房东就提供了“存房”概念。

在房东向建行提出“存房”需求后，由建方长租对其房产未来收益进行专业评估，并向房东提供一次性或分期支付未来3-8年的租赁收益，然后负责出租及租后管理。房东的租金收益，每两年还能递增6%。

房子空置期也是房东关注的问题。

在一些长租品牌的操作里，一年12个月内，要扣除1-2个月的房子空置期收益，故房东每年能收到的是10-11个月的房租。

但建方人士介绍，“存房”的房东，每年可以拿足12个月的房租，例如房东10月份签约，约定11月份交房，那么房东首次能拿到从11月份起计的一年房租。

据悉，建方签约的房源，最短的期限是3年。房东可以选择一次性获得收益或分期获得。不过，若是选择一次性获得租金，那就无法享受每两年递增6%的“福利”了。

不拒收旧房，中心区一房月租2000元左右

目前广州长租公寓的房源主要有两种，一是开发商自己承包整栋物业改造后出租，二是依靠揽收社会房源、统一改造后出租。建方公寓属于后者。

值得一提的是，据介绍，建方公寓主打“存房”概念，故其不会拒收旧房。

“我们收了不少旧房，一些物业会有私接电线、或者出现电线老化、裸露等情况，公司会有专业装修团队对其进行改造，直到符合消防标准、符合居住安全标准的房子，才将其出租。”

据介绍，目前建方公寓已有房源在出租，中心区一房至四房都有供应，月租金从2000元至上万元不等。

来源 | 羊城派
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