目前，市场上出现一种趋势：开发商倾向于把两房、三房单位做大，通过深挖拓展空间，增加多功能空间来容纳买家不同人生阶段需求。

中指院的数据正好反映了这种现象：

从上图可以看出，除四房外，刚需两房、三房的套均供应面积都有逐渐变大迹象。尤其是两房，从2016年至今足足增长了5.57㎡。千万不要小看这不到6㎡的变化。因为从去年起，各大板块不断涌出“豪宅”、“别墅”带动一手住宅价格上涨。

安居客新盘价格监控显示，广州近三年楼盘整体价格有64%的涨幅。

户型变大、房价上涨，两者叠加的结果就是刚需置业的门槛越来越高。同样是买一套两房单位，三年前161万元就能搞定，现在可能要282万元，成本足足多了121万元。

三房呢？荷包请多准备135万元。

主城区楼价概况表

据不完全统计，均价“1万字头”的一手项目全市有57个，但已出现郊区化现象，且多集中在高通勤成本的从化；想在亲近市中心位置，恐怕要看向2万-3万/㎡价格区间进发了，这一范围有80个项目；想买在中心五区？超过50个项目价格在4.5万/㎡以上。

因而一旦有面积小、总价低，且交通便利新品，总能掀起置业风潮。

如今，市面上的三房单位普遍户型较大，想入手最低门槛也要168万元。连一向以刚需形象出现的南沙、花都、增城都要两三百万元。

来源|广州房产
题图|视觉中国
责编|邓伟东