文/羊城派记者 梁栋贤

与同一天挂牌出让的多块土地直接底价成交不同，南沙黄阁镇2018NJY-6地块的出让迎来了多方豪杰的争夺。经过48轮竞价，地块报价达到最高限价，进入竞配建人才公寓阶段。

最后，该地块被广州金科房地产开发有限公司以148248万元+竞配建面积4950㎡的总价揽入囊中，折合楼面地价约13614元/㎡（未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本）。

这一楼面地价未超过2016年转让的万科白鹭郡的地价，凭借此地块，金科终于首进广州。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

地价上涨幅度合理

2018NJY-6地块起拍楼面价为8981元/㎡，采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让，从2016年黄阁镇的土地拍卖情况来看，竟配建土地拍出1.3万-1.5万元/㎡的成交楼面价，溢价率高达130%-150%。

地块距离汽车城约2公里，广州中原研究发展部认为，这样的距离一方面规避了产业园区的噪音污染，另一方面又能近距离吸纳产业园区置业需求，加上借力于汽车制造的上下游产业优势，有利于提升宅地市场价值。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

地块周边大盘包围

本宗地块周边大盘林立，距离最近的是南沙保利城和麒麟新城，1.5公里范围内还有万科白鹭郡、万科南方公元以及待建的2017NJY-6（万科南方公元左侧）地块。未来随着周边大盘逐步交楼，居住氛围将会越来越好，但被大盘包围也是一把双刃刀，面临的竞争会更大。

2018NJY-6地块情况（局部）

该地块位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北，目前地块一二之间的规划道路并未开始动工，现状为农田林地，周边有低矮丘陵；地块二南侧与麒麟新城三期之间的庐前山南路正在施工中；地块一北侧为施工中的南沙保利城3期。

地块周边布局有村落、多个大型楼盘，绿化环境好

周边配套尚待完善

地块与黄阁镇中心直线距离大概1.5公里，教育资源、医疗资源、商业设施主要集中在镇中心，地块周边配套相对匮乏。

交通方面，目前地块1公里范围内仅有一个麒麟新城三期公交站，而且发车间隔时间长达60分钟一趟，公共交通较为不便。距离地铁4号线黄阁汽车城站2.3公里、距离黄阁地铁站2.6公里。但地块一二之间未来将会新建公路，地块二南侧的卢前山南路已经动工，对自驾车住户的出行较为便利。

目前周边配套较为欠缺

教育资源方面，地块将会配建托儿所、幼儿园；商业配套方面，麒麟新城广场目前尚未完全开业，仅首层临街商铺有少部分小型商家进驻（美宜佳、兰州等小商铺）。

医疗卫生方面，地块将会配建社区卫生服务站，未来地块项目将主要依赖自身配建，但项目总占地面积仅5.7公顷，相对周边大盘较为弱势；与此同时，随着未来周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套，预期地块周边配套将有所改善。

与万科白鹭郡条件相当

地块周边4公里范围内有多个一二手大盘，二手楼价在1.7万-2万元/㎡之间；一手楼盘为南沙保利城、万科白鹭郡，二者均价相差较大。

主要原因是万科白鹭郡2016年创造了新的“标杆价”，当时万科以总价9.18亿元+3.78万㎡配建拍下该地，楼面价13743元/㎡，直接拉升了黄阁板块楼市均价。

本宗地块占地面积与白鹭郡地块面积相差无几，自然环境、交通条件、周边配套等条件亦相当。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
责编｜梁栋贤