文/图 羊城派记者 詹青

如果上个季度在珠江新城想租办公室，你会发现租金比以前更贵，但选择却更加少了。

日前，仲量联行、戴德梁行等多家房地产服务商发布2018年第一季度广州房地产回顾报告，数据显示，广州超甲级写字楼市场呈“僧多粥少”局面，珠江新城空置率七年来最低，租金首次突破200元/平方米·月。

广州超甲级写字楼空置率下降  

僧多粥少  空置率跌至七年来最低

一季度，广州甲级写字楼市场未有新项目交付。

根据戴德梁行与仲量联行的统计，全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。

现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%。

有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力，第一季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%。

而在接下来的二季度，甲级写字楼市场新增供应将继续缺位，全年约44.7万平方米的新增办公面积预计均将于下半年入市。

因此，在上半年供应缺位及旺盛的市场需求的共同影响下，接下来大概率情况下，广州甲级写字楼市场平均租金将继续稳步上扬，空置率也会进一步下降。

预计广州超甲级写字楼租金将进一步上扬

CBD腰杆更直了  写字楼租金达到205.7元/平方米/月

作为广州高端企业聚集的“总部效应”的CBD珠江新城，第一季度空置率下降至8.6%，为近七年来最低值。

仲量联行报告称，受到大型企业如保险公司、房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑，珠江新城办公楼市场一季度净吸纳量继续领跑全市。

（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

据了解，目前珠江新城的写字楼，在机构的问询率是最高的

同时，市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场持积极的态度，问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。

此外，本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务，或以自营品牌开发联合办公空间产品。

第一季度末，珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月，首次突破200.0元/平方米/月。

而排位珠江新城之后，则是琶洲商务区，其第一季度的去化速度领先全市，得益于配套设施建设的快速推进、商务氛围的不断提升以及具有竞争力的租金水平，琶洲商务区继续吸引众多企业入驻。旺盛的需求推动该区本季度空置率环比下降至12.6%，平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。

来源｜羊城派
责编｜詹青