向西 or 向东？

这两个方向，是限购之后广州客的主要购房区域。

而这次西边的佛山关闭购房入户通道，东部增城会迎来春天吗？

佛山取消购房入户

广州客很受伤

11月2日，佛山市政府常务会议通过新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，在广佛两城炸开了锅。

因为相比以前的规定，此次新政做了很大调整：

取消购房直接入户，改为缴纳社保连续满一年方可参与积分入户；

取消购房直接入学，改为统一参加积分排名入学。

同时收紧入户和入学门槛，这会影响很多人的买房预期，尤其是想在佛山买房的广州客。

多数买佛山的广州客，是看中了佛山的低入手门槛，同时可继续留在广州上班，缴纳广州社保。

如果后期小孩要上学，又可在佛山直接办理购房入户，享受公办学校学位。

而这次的调整，将会使这一类购房者失去购买佛山房产的动机，因为这意味着广州和佛山，只能二选一。

有趣的是，广州客在佛山市场占了很大比例，2016年广佛交界70%-90%的房子被广州客买下。

去年年初佛山限购升级后，广州客的购买范围越过限购区，向全市扩散，非限购区的容桂、高明、三水等地更是达到了50%的占比。

而这次，需要一年社保才能入户，对佛山非限购区的打击尤其严重。

那么问题来了，这些被倒逼的广州客去哪？

不限购+半年社保可入户

广州客或将回流增城

东部增城，或许会是一大回流方向。

因为作为置业热土，增城和佛山有着明显相似的地方。

一是，佛山有不限购的区域，增城则是全区不限购。

不需要社保限制即可上车，这对非广州户籍置业者具有很大的吸引力。

二是，楼价方面，增城的新房均价与佛山相差不大，甚至比佛山核心区的房价还低。

而且相比佛山多数项目双合同，增城现在全面单合同，降低了买房风险。

值得一提的是，除了以上相似条件，增城还有着比佛山更诱人的吸引条件。

首先是，根据广州最新的入户条件，高学历人才只要缴纳半年社保即可申请入户。

这比佛山缴纳一年社保才能申请入户，条件宽松了很多。

其次，增城作为大湾区城市核心群的重要区域，是粤港澳大湾区的核心交通枢纽，交通更便捷。

根据规划，增城将建设9条地铁、5条城际轨道、7条国家铁路及站场、3座客运枢纽和1个新机场。

未来增城可实现45分钟抵达广州、东莞、深圳三城中心，1小时联结白云国际机场、宝安国际机场，在大湾区城市格局中扮演重要角色。

从以上不难看出，被佛山倒逼的广州客，很大概率将回流增城。

来源 | 广州楼市发布
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤