文/图 羊城派记者 詹青

羊城派记者从广州市房地产中介协会获得的数据显示，刚过去的“金九银十”，楼市整体成交“凉凉”。

不过，也有例外，从化高调“抢眼球”，二手成交同比上涨居然高达56.87%！

在大市偏弱的情况下，从化一马当先，理由自然是地铁效应了。因为，今年年底，从化唯一的地铁线14号线要开通了。 

从化的第一条地铁年底开通

从化人民期盼已久的14号线一期是从化区连接广州中心城区的重要通道，始于嘉禾望岗站，止于从化街口，全长54公里、设13座车站，嘉禾望岗站与地铁2号线、3号线换乘，在新和站与知识城支线换乘。

据羊城派记者了解，14号线一期目前正在测试运行，年底开通无悬念。

下面是从化客运站的照片：万事俱备，只欠开通。 

恭喜购房者，成交量大涨，楼价却没有大涨

地铁通=楼价涨，这基本就是定律了。不过，这条地铁线却例外，这真是非常友好的一条地铁线。

虽然成交量大涨、交投旺盛，但是受到整体弱市影响，楼价并没有表现出同样的亢奋大涨。

来自网易数据中心的数据显示：从化楼价同比只涨了2.88%。

这样的涨幅可以说算是平稳的。要知道，地铁开通对楼价的刺激一直是很厉害的，开通前后基本可达10%-20%，甚至有更高的推涨力度。尤其是板块的第一条地铁线，刺激效应会更大。

比如，同样是北部板块，9号线对花都楼市的刺激就非常大，2017年9号线开通前，花都的二手楼价涨幅达38.2%。

更不要说地铁13号线对增城的刺激了，本来就是大热的板块，去年年底，地铁13号线正式运营，楼市表现亢奋，半年内楼价涨幅达46.2%。

楼市调整期，地铁刺激效应也变得温柔了

相比于去年开通的9号线，14号线对从化楼市的刺激真是非常温柔。

开通后，从街口到纪念堂约1小时，和大多数郊区地铁无异——可大大缩短到市区的时间和距离。

地铁效应变得温柔，最大的原因还是整体弱市的影响。我们知道，一手市场受分拆房款和装修款合同以及延迟网签影响，往往不能及时和完全反映楼市的真是情况。

相对来说，二手市场数据会客观些。而今年楼市的景气指数有所下降，全市成交套数、成交面积已出现连续6个月下降。在这样的市场大环境下，很难出现局部上涨行情。

因此，14号线对楼市的助推效应会更多表现在成交量上，成交价则比较平稳略有上涨。

现在入手还有两大优势

弱市购房，对于购房者来说，真心可以尝到一点点买方市场的好处。就算有地铁开通如此大的利好，也仍然可以从容购房。

对于如今仍想入手从化楼的购房者来说，入手理由主要有两个：

一、从化目前还不限购。

2017年3月政策缩紧、限购升级，外地户口社保年限由3年升到5年，让很多购房者在限购区失去购房资格。而从化目前仅限购买套数，外地人在从化限购一套，除此之外，无其他条件。

二、从化房价不到中心区的1/3，拥有价格优势。

从化目前一手楼成交均价不到16000元/㎡，相对于另一个不限购区域增城，其一手楼售价已接近22000元/㎡，从化是广州房价最低的区域，购房者还可相对轻松撬动一套房。

来源|羊城派
责编|邓伟东