文/图 羊城派记者 陈玉霞

二手楼市成交量连续数月下降，中心区也是如此。

广州中原研究发展部的统计数据显示，在刚过去的10月份，越秀、天河、海珠、白云、黄埔等中心区成交量均出现环比5%-26%不同程度的下跌，只有荔湾一区环比有所增加。

而教育资源最为集中的越秀区，10月份的中介网签量为363宗，比9月下降近11%。在该区众多板块中，名校板块东风东路一枝独秀，市场活跃度有增无减。该行的统计数据显示，该板块10月份在该区的成交占比达65.5%，比9月份的37%上升了28.5%，见下表↓

2018年8月-10月东风东板块成交占比走势（东风东/越秀区）

上月，东风东路板块二手住宅成交均价57872元/㎡，最活跃的明星盘是东风广场，成交均价达89799元/㎡，锦城花园为82333元/㎡。

据介绍，东风东路板块千万元级豪宅盘源如东风广场、锦城花园、金色家园、东山雅筑等物业市场成交活跃，价格坚挺，并无明显降价、让利现象。

不过，值得注意的是，与东风广场仅一路之隔的水荫路板块二手市场，楼梯楼盘源成交大不如前，置业客户明显减少，价格也有下滑趋势。

“前段时间水荫路散盘的成交均价基本能够保持4.5万-4.8万元/㎡，但现时部分业主报价已下调至4万-4.3万元/㎡，甚至跌至3.8万元/㎡左右的盘源也不在少数。”中原地产一名经纪介绍。

广州中原研究发展部相关负责人认为，东风东路板块高端物业的保值能力较强，其地理条件、居住环境、教育资源均具备一定优势，楼市价值高，受后市下行走势影响较少；另一方面，由于前段时间楼梯楼物业成交活跃，造成部分“笋房源”早被消化，客户“心水”房源减少，使该类房源的成交量有所下滑。

来源|羊城派
责编|邓伟东