文/图 羊城派记者 陈玉霞

2018年秋季广交会近日在琶洲开幕，若是往年，展馆附近的二手楼市短租行情都会因此受益，租赁成交量价齐涨。但在今年，二手短租市场有了新变化——

短租租赁板块行情冷热不均，不少房东更倾向于将物业委托给长租企业打理而导致短租房源减少，由此使得部分板块的短租行情表现平平，琶洲就是其中之一。

房东嫌麻烦不愿短租，致使传统短租房源减少

以往的广交会期间，二手租赁市场里行情活跃，传统房源的短租交易量和租金都稳步上涨。不过今年，这种行情有了变化。

广州链家新港中二分店经理涂瑞坚告诉羊城派记者，“今年短租市场最大的变化是传统房源明显减少，致使很多客商都转而选择酒店或统一管理装修新颖的公寓。”

他介绍，造成这种现象主要有三个原因：

一是不少业主觉得短租比较折腾，而且短租过后，还有一段时间的空置期。这一两年兴起的长租品牌，则让不少业主省心不少，业主更倾向于将物业交它们托管放租，自己更省事；

二是广交会客商来自国内及世界各地，房东自己难以对他们的身份进行识别登记，而外籍租客租房，手续也更加繁琐；三是客商短租居住，会受到小区物业管理处的严格监管，房东也怕投诉。

据介绍，距离琶洲展馆最近的琶洲板块，近期传统房源的短租行情一般，租金几乎没有变化，客商们大多会选择经济型酒店。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

一些客商会以公司名义求租，两房和三房需求较多，租期为10-15天。目前，该板块两房单位的租金约5000元/月；三房单位租金从7000-7500元/月不等；但如果是半月短租，两房租金大概为6000元，三房租金则约为1万元。

曾经的热门板块，现在供需比10:8

据了解，交易会期间，二手房的租赁行情确实会比平时活跃一些，但已经无法和往年供不应求的活跃度相比。

中原地产区域营业经理胡小玲介绍，距离琶洲两三个地铁站的赤岗板块，近期的二手租赁市场也比较活跃，短租客人有小幅增长，租期多数是1-2个月，其中，靠近地铁的一房单位最受短租客欢迎。

据介绍，目前此类房源的供需比例大概是10：8，并未出现往年的供不应求的情况。

“广交会举办历史悠久，很多客商对广州已经熟门熟路，他们会选交通便捷的经济型酒店，或者是有统一管理的公寓。他们已经能熟练运用网上各种软件进行短租，只要物业配有接送服务，他们都愿意租到离琶洲展馆更远一些的酒店公寓、或酒店里。”因此，传统房源的短租市场在房源减少、租客转移的共同作用下，渐渐式微。

当然，也有一些板块例外。在一些生意人集中的商圈里，交易会期间的租赁行情就很旺，比如聚集了多个专业市场的北京路商圈。

中原地产仓边路分行高级营业经理叶剑生介绍，现在正值秋季广交会档期，10月份北京路板块的二手物业租赁市场比平时要旺，“总体上看，目前需求和房源的比例大概是5：1。在北京路板块短租的客户，大部分都是周边白领、商圈内的生意人以及参加交易会的客商”。

据介绍，在该板块，一房单位较受欢迎，短租客的租期一般在3个月左右。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青