文/图 羊城派记者 詹青

不久前和一群女友聚会，大家纷纷自嘲自己快变成油腻中年女了，一个标志就是，大家人生目标再也不是诗与远方，而是奉周星驰电影中那个斜叼烟头、一头卷发器，斜睨无厘头的“包租婆”为偶像。

“包租婆就是我人生的终极追求，平常打打麻将、修理修理老公，每个月到了，斜跨个包，挨家挨户收房租……”说这话的是李小红，十年前认识她的那天，她正被领导训话，眼泪在眼眶里滴溜溜打转，那个娇滴滴模样如今还在眼前。

“姐，人家现在包租婆也都用微信‘亲，这月房租付了吗’，还斜跨个包，挨家挨户收租呢，你地主婆啊”，笔者忍不住要笑趴。

根据最新数据，如今，来穗人员登记在册数已超800万，实际总数已超过户籍人口。

而这800万人口，有八成都在出租屋中消化，也就是说，在广州这个城市里，至少活跃着五六百万的“包租婆”、“包租公”。

而在国家提倡“房住不炒”、鼓励“长租”的未来日子里，租赁市场则被视为房地产发展的“下一个风口”。

图/视觉中国
租赁时代来了，大量的资本将进军这个市场，抢食这是市场，同时也做大租赁蛋糕。而对于个人房东，如何做一个更高段数的“包租婆”，是更要紧的。

因为，毕竟只知道“斜挎个包，挨家挨户收房租”的时代是过去了。

如何做一个能获取租赁时代更多红利的“包租婆”，让自己的房子获得更高的租值回报？

笔者特别采访了一些资深房东，整理了一些独门秘籍，希望对大家有所帮助。

1、准确定位房子租值

首先要评估自己的房子价值和租值。

地段与房子的素质一定程度上已经决定了房子的租金水准，而后就是如何打理的问题了。

假如你想获得更高的租赁回报，那么建议你做“节约装修+齐全配置”。

大多数租客还是会看房子的颜值的

大多数租客会倾向于装修合理的房屋。装修预算尽量体现出简约的风格，节约装修能降低房租，便于房屋顺利租出。

房屋配置也是比较重要的环节，多数租房者住就图的一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备适当的设施十分必要。

根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器，家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。

新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器；如果是旧房，而且定位相对低的，二手市场则是你最合适的去处。

2、学会挑租客

有人笑称，学点“面相学”对挑租客颇有效，这一点就要看“个人道行”了。也有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。

但笔者认为，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，尽量了解房客的职业、习性。从中选择最优的。

挑个好租客，是包租婆是否可以做得更省心的第一步功课

在此，记者咨询了一些“资深”房东，总结了以下几点挑选租客的经验，虽然是经验之谈不可避免会有失偏颇，但是对各位包租婆来说，或许有些启发。

• 职业背景，最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

• 从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

• 对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，最好禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。

• 以貌取人未必没道理。有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人，中国人不考虑等。这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。

3、尽量避开淡季换租

租房一般不太注意期限，但是，租房也是有旺淡季，一般春节前夕、开学前期5、6月份都是淡季，所以租房合同日期最好要错开这些时间，以免租房到期了，又找不到租户，让房屋闲置，损失收益。

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那怎么样能避开淡季期呢？

在淡季租房确实是烦人的事情，不但房价下降不说，还找不到人。这个时候也可以选择短租的方式，比如春节前租户少，可以选择一个月的短租，平时租房1400元/月，短租要收到1700元/月，这样即不让房屋闲置，收益还会更高。

待过完春节，大批劳务工回来时，房屋出租的人肯定多，再转成长期出租的方式。

来源｜羊城派
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