文/图 羊城派记者 邓伟东

漫画/陈春鸣（另署名除外）

个案回放

自己精心打造的花园，最后只能全体业主共享

徐先生看中了老城区一套楼梯楼，虽然有点旧，楼龄长，但是顶层单位，原业主在天台加盖了一个独立小房子，还接上水电。

喜欢做手工和养花弄草的徐先生一看就喜欢上了，他毫不犹豫立即下定。原业主说，这个天台他花了不少钱搞起来，现在和房子一起卖给徐先生，作价10万元——“真的很划算”。买卖双方很快就办理房屋过户手续(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

搬家不久，徐先生就收到这栋楼要安装电梯的通知，徐先生喜出望外合不拢嘴，以后住在顶楼再也不用辛苦爬楼梯了，房子还能升值。

但此时另一个问题随之而来：因为安装了电梯，其他楼层的业主就可以十分便利到楼顶活动。

不少业主看到徐先生精心布置的舒适顶楼小花园，就更愿意常来休闲。徐先生的心情自然不会像其他业主那般愉悦：“我花了这么多钱把天台买下来，现在居然要和大家分享。”

于是，只要他看到有人上来，就恶言驱赶。其他业主也不是吃素的，天台明明是共有空间，怎能给你一人专用？于是大家经常为这个事情起纷争。

徐先生想请律师帮忙维权，怎知答案令他十分失望。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

律师说法

共

有部分面积不是想用就能用

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说：根据我国物权法的第七十条和第七十六条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

如果商品房买卖合同约定，把业主共有的绿地、空地、露台等赠与买受人，又或者指明由买受人专用，属于违反规划，出卖人侵害了建筑物共有部分，约定是无效的。

商品房的公共部分，应该由全体业主共同决定、共同管理和使用。

徐先生了解相关法律规定后，觉得自己上当受骗了，原业主此前拍胸口说自己独占天台使用，现在却成了整栋业主的乐园，自己不懂法单方面想得美，现在只能被迫造福人群。

陈瑞莲律师指出：商品房共有的天台、平台、绿地就算在空间上可由个别业主占有使用，那也是基于历史原因和方便使用原因，并不等于能由正在使用的业主独占所有(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤