“金九银十”是房地产业的传统旺季，然而，今年的调控一直不放松，不少城市“金九”失色、国庆假期楼市“凉凉”。在此背景下，广州楼市“银十”开局也遇冷，国庆期间广州全市一手住宅网签656套，环比大跌86.53%，四连涨的势头被终结。

据房博士和中地行的不完全统计，上周末（10月13日-14日），全市7项目有动作（见下表），其中，5个项目全新开盘，两个旧盘加推，两个开放样板房。

中心区和外围区都有推新，其中，中心六区的荔湾区有1个项目全新开盘，逸合中心上周六首推45-55㎡三至四房复式商办单位；黄埔区的龙湖首开·云峰原著开放实景样板间，新推的出带装修“空中墅”为110㎡复式大四房。

外围五区作为全市的供货主力，对广州的一手住宅成交一直都有不小贡献，上周末，番禺区、南沙区和花都区均有新项目开盘，其中，番禺的碧桂园星荟全新开盘，推售45㎡的2+12厅2卫及63㎡3+12厅2卫商办单位，吹风价1.7万元/㎡；金地壹粤府开放新品310-1000㎡环幕大平层样板间，7梯3户，共72套单位。

南沙区的鸿成珠江玥在上周六开盘，首推G栋72-100㎡两房产品；时代绿庭山语则推出42-120㎡一房至三房洋房单位。

花都区的越秀臻悦府上周六首推100㎡复式四房、115㎡平层四房；祈福天龙苑二期加推最后30套单位，户型涵盖58-143㎡二至四房，毛坯发售。从化区景业荔都加推2号楼95-137㎡三至四房单位，吹风价1.13万元/㎡起。

广州中地行认为，国庆期间广州成交有所冲高，但从全国范围看楼市表现低迷，全国已有多地楼盘通过不同促销手段推货。国庆过后广州推新力度不减，面对政策的持续调控和开发商资金链压力，加快推货节奏及合理定价策略是去化的最大保障。

来源|中地行 广州房博士
责编|邓伟东