文/羊城派记者 赵燕华

十一“黄金周”历来都是楼市销售好时机，但在连环新政下，今年与往年同期相比，开发商推货减了近七成，都只是平平淡淡地加推；买家首付普遍提高，不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏。

总体而言，市场人气明显减少。专家分析这并不意外，主要有两大因素造成黄金周楼市热不起来，接下来“银十”的走势可能会继续延续这种不温不火。

资料图 摄影师/羊城派记者 何奔

推货减近七成，促销力度加大 
据广州中原研究发展部监测，今年十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推，楼盘数比今年五一假期（15盘）有增，比去年十一假期（29盘）减少34%。总推货量2090套，比今年五一假期（2673套）减少22%，比去年十一假期（5979套）大跌65%。
其中，广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市的6成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也仅得一个楼盘开盘加推。
总体而言，由于多数都是少量加推，缺少了有计划、有组织的集中开盘仪式，今年十一假期活跃度明显下降。
羊城派记者注意到，在业绩和资金回笼压力之下，国庆黄金周期间也有不少项目推出了特价房源以及各种优惠，以让利的方式吸引成交，这些在限购加码之前几乎是不可能的。如黄埔区某盘，平时正常销售均价是2万-2.1万/平，国庆期间就设定每天三个名额的特惠，最低的1.9万/平，优惠了1000元/平左右。从化某盘也设了9套国庆特价单位，优惠幅度从7万至14万不等。

资料图 摄影师/羊城派记者 艾修煜

买家首付普提，市场呈现个盘行情
不过，尽管货量少了优惠多了，但从目前掌握的信息看，“银十”开局略显冷清。
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，国庆前3天广州一手楼市成交量同比大跌9成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日，下同)广州一手楼网签成交289套，同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套，同比下降89.74%；均价方面，2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米，同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米，同比下降11.15%。
国庆期间，记者分别到市区广钢、广纸和牛奶厂板块，以及东部黄埔、增城采访，整体感觉是“个盘行情”。不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏，多的也就三四十台，少的三四台。
大热板块荔湾区广钢新城三个加推楼盘均在国庆前漏夜抢闸，据销售人员反馈，开盘表现与5月以来基本一样，热度和关注度比去年和今年年初明显降低。

“现在广钢新城一般项目的‘起步首付’都要200-300万之间，这一价位能选择天河珠江新城、天河北等优质二手板块的项目了。”趁国庆假期来广钢看楼的市民黄女士告诉记者，这么高的首付比例，对买家的资金实力要求高，她表示卖掉现在住的房子做首付仍有压力。
据了解，要求高首付的还有海珠区，广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在5-7成，置业门槛明显提高。
天河牛奶厂板块算是十一假期最为火热的中心区域。这里集中了龙湖、招商、金地和华润几大发展商项目，板块总体均价在4.4万／平-4.9万／平。5日中午时分，记者在几个销售中心看到，依然保持人气，沙盘前陆陆续续来了一拨又一拨听介绍的看房者，旁边也坐着二三十台与销售咨询的客人。
而被称为“刚需天堂”的增城，气氛略显冷淡，记者走访了多个楼盘，都未见大规模蓄客或暖场活动，偌大的销售大厅稀稀疏疏三五个客人。不过，这个可能也跟国庆出行人流叠加增城地铁21号线施工导致的通行不便有关，记者从广州过来增城走走停停，就花了两个小时。
后市预判：调控政策基调维持
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内：

两个原因造成今年国庆黄金周楼市热不起来，第一个是调控，“史上最严限购”政策对楼市的影响还是非常大的；第二个是供应跟不上，这跟限价有关，因为拿不到预售证，今年推两三百套货的楼盘已经算多，而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多，成交自然也不会多。邓浩志认为，10月份可能会很惨淡。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年国庆日卖得还可以，但不算火，往年十个盘里七八个卖得好，今年是十个楼盘里只有两三个有货卖。黄韬预测，跟往年的黄金周比，今年成交量会打个六折，但10月成交量会比9月份好。
广州中原研究发展部分析，今年3月调控政策效果显著，国家统计局70城房价数据显示，自330政策后，广州一手住宅连续5个月收紧，8月环比涨幅跌至负值，为-0.7%。今年四季度再出类似大招的政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施的继续出现，如国庆节前广州就专门针对“消费贷”发文。
另外，房贷利率方面，据融360数据显示，2017年8月，全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中一线城市除上海为基准利率外，北京、深圳、广州的首套房平均贷款利率均突破5%。其中，广州2016年至2017年3月，首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平，4-8月则呈逐月上调的趋势，8月首套房平均贷款利率达5.13%，业内预测后期还会继续提升。

来源｜羊城派
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