珠江新城CBD旁竟然冒出个纯新盘。不仅是地铁上盖，而且还带省一级东山实验小学的学位。

这个楼盘就是地铁5号线五羊邨站A出口的粤泰嘉盛大厦。

项目位于广州市越秀区五羊新城内，东临广州大道，北临五羊新城，南靠二沙岛，与广州CDB珠江新城仅一路之隔，在地理位置上先天优势明显。

要知道，如今开发商想要在寸土寸金的环珠江新城板块，拿地建房，已难如登天，而此时，粤泰嘉盛大厦的出现，可谓一个奇迹。

粤泰究竟是一家什么样的公司？我们不妨来了解一下。

广州粤泰集团股份有限公司，1979年4月成立，前身为“广州东华实业股份有限公司”是一家大型综合性投资管理型股份制上市公司，也是国家一级房地产开发企业。主营房地产开发、建设、经营及物业管理。

根据天眼查询得知，该公司的法人代表为杨树坪，在其任职期间，曾被人数次起诉，在天眼系统上的“风险提示”就高达857条！

此外，关于粤泰股份的负面新闻更是频频出现，关键词多为“负债”、“收购”、“接盘”等与资金相关的词汇。

由此可以看出，这个公司在资金方面曾面临过过困难。

下面我们来看看项目的具体情况！

从地铁A出口出来后，大概走20米就能到达项目施工现场，算得上是地铁上盖楼盘。

项目体量小，为单体楼。

项目占地约5446㎡，建筑面积约62851.6㎡，共规划A-B两栋70年产权的住宅楼，层高为50层。其中1-4层为群楼商业体。

据了解，A栋楼为两梯两户，主力户型为206-214㎡的四房单位。B栋楼，梯户比为两梯三户，主力户型为130-162㎡的四房单位。

以下是户型图。

根据旁边居民透露，该楼盘因为某些原因，地块已经放置多年，是近两年才开始动工建造的。此外，施工现场的保安还说，这里的房子要卖到10万元/㎡。

然而，该项目产权已经缩水17年，目前已经开始预售（收意向金），待预售证拿到后正式开盘，具体时间待定。

根据中介人员透露，该楼盘为双合同，均价约6.5万-8.3万元/㎡，即使首付三成，实际支付的首付款也将达到4.5-5成。

以最低价6.5万元/㎡来算，购买一套162㎡的四房单位，首付也要去到473万-526万。

如果你买的是8万元/㎡的单位，并且买的是214㎡的户型，那么首付4.5-5成，至少要770万元-856万元。如果不是首套房，那么首付可能超千万元！

我们再来看看配套方面。

交通上，项目距离地铁5号线五羊邨站约20米左右，周边公交路线更是超10条，包含：53路/83路/37路/89路/130路/189路/B9路/197路/194路/B21路等，交通畅达全城。

学校方面，周边幼儿园以及中小学多不胜数，而且项目本身就自带省一级东山实验小学学位。

而周边二手房均价多在4.7万-5.2万元/㎡左右，但楼龄多为20年以上。楼龄稍微新一点的二手房，均价则去到6万元/㎡以上。比如：东海嘉园、五羊华轩等。

所以，如果你手持1000万元，你会选择在这样的位置买一套全新物业吗？

来源 | 广州房产
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤