文/图 羊城派记者 詹青

这个“金九银十”档期，天河楼市的新货担当仍然是牛奶厂板块。

从奥体路往北转入双向两车道的悦景路，便可以将这个板块的供应状况全部收归眼底：龙湖·首开天宸原著、招商雍华府、华润天合、金地·天河公馆4个住宅项目与家和天曜一个商业项目并肩而立。在4个楼盘中，最远的两个直线距离不到1公里，可谓短兵相接。

天河楼市短兵相接的区域还是牛奶厂板块

牛奶厂板块只有2个项目新推

除了家和天曜为商业项目之外，其他四大住宅项目产品差异性不大，推新节奏更是喜欢凑在一起。不过，在预售证发放控制得比较紧的情况下，这个“金九银十”档期，可望有新货补充的只有龙湖·首开天宸原著和招商雍华府，主推产品都是三房与四房户型，预计三房单位会比较热销。

可密切留意位数不多的“一口价”

由于每次只能获得50套的预售资格，极可能入市就会卖断货，所以，有意入市的街坊要盯紧了。

为了推售新货，开发商有时还会放出一些尾货一口价出来促销，但数量不多。比如上周，华润天合就放出了一套特价三房单位，单价仅在4万元出头。

还有两地铁盘会推售新货

天河区一直是货少价高格局，这个“金九银十”，可望推新的还有位于金融城的佳兆业壹号与东圃板块的兰亭盛荟。

车陂南地铁旁的佳兆业壹号，推复式产品 图/陈玉霞

佳兆业壹号是车陂南地铁上盖物业，产品都是复式户型，有一定的稀缺性。

而兰亭盛荟临近地铁5号线东圃站，算是天河“高富帅”区域的刚需楼盘了。“金九银十”档期有50套左右新货补充，预计售价4.8万-4.9万元/平方米，其户型设计比较紧凑，77平方米可以做小三房，尽管是北向，但也是市区少见的小三房单位。

来源｜羊城派
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