案例回放

2017年3月初，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价500万元，双方签订了《房屋买卖合同》并办理了网签手续。雷某向刘某支付了定金10万元，并向银行办理按揭贷款手续。

签订合同后，天河区房价大幅上涨。刘某为牟取更高收益，于2017年6月又将上述房产以590万元价格出售给丁某，并与丁某签订了《买卖合约》，丁某支付了15万元的定金。

但由于涉案房产已经办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。丁某遂根据合同约定申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并向法院申请查封涉案房产。

由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。

图/金羊网

由于丁某、雷某均为守约方，刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金、向雷某赔偿了房屋差价损失。

案例分析

根据我国合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，在不具有约定或法定事由时，合同不得解除。

广州市房地产中介协会提醒消费者，重合同、守信用是法律基本原则，合同签订后，签订者应当严格按照合同约定履行义务，切勿因房价上涨而随意毁约。卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家最终往往得不偿失。尤其在一房二卖的情形下，卖方往往两头违约，受到双重惩罚。

来源｜广州市房地产中介协会
题图｜视觉中国
责编｜冯茵