惊!增城二手房源最高直降43万元!

2018-08-09 11:18

7月份该区成交量下降4.6%

近日,“厦门楼市崩盘论”在全国传得沸沸扬扬,即使在广州购房群,也能看到厦门楼盘卖不出去的相关消息。这让不少购房者心惊胆颤。

“推出107套,只卖出10套,去化率约9.3%”,这个数据确实挺惨。然而,这种情况并非只在厦门,在广州增城也同样存在。

据网友爆料,东部某盘,7月中下旬加推60套房源,当天仅成交30套,去化50%,市场冷如冰。

网友爆料截图

此外,同为东部的另一个明星楼盘,原本计划在7月底首次开盘,欲推出120套房源,结果,截止到7月中旬,认筹数仅30余个,远远达不到开盘认筹数的目标。最后,只能改变计划,延期开盘,目前开盘时间仍未定。

就在本周,小编发现,广州东部二手房市场也出现了爆冷现象。多个楼盘集体降价出售,价格远低于市场平均水平。

 

为了方便大家更好地对比,小编将以上部分房源信息整理成了下面的文字版。(备注:二手房报价数据来源“链家网”)

房源1:凤凰城凤晴苑,带装修,证过两年,51㎡,120万,评估价2.7万/㎡,首付23万。

抛售单价:2.35万元/㎡

市场报价:2.5万-2.6万元/㎡

总价直降:7.5万-12.6万元

房源2:金泽豪庭,128㎡,315万元,送130㎡平台花园,证过5年,带装修。

抛售单价:2.4万元/㎡

市场报价:2.8万元/㎡

总价直降:43.4万元

房源3:水电广场,93㎡,155万元,带水电学校学位,证过2年,无按揭。

抛售单价:1.6万元/㎡

市场报价:2.1万元/㎡

总价直降:40.3万

房源4:城市家园二期,97㎡,160万元,评估价2万元/㎡,首付25万元。

抛售单价:1.6万元/㎡

市场报价:1.7万-2万元/㎡

总价直降:4.9万-34万元

房源5:金泽华庭

抛售价:1.4万元/㎡

市场价:1.7万-1.8万元/㎡

直降:3000-4000元元/㎡ 

这些急售的房源,总价比市场价低几万元到几十万元不等。

此外,据中原地产数据统计,广州7月各区二手房住宅成交量集体下跌,其中天河下跌9.6%为最高,而东部的增城下跌4.6%位居第二。

广州中原研究发展部认为,7月二手住宅市场集体下跌主要原因在于:

① 上门看房客减少,分流至外围一手市场。本月增城、南沙两区推货节奏加快,大量刚需盘源释出,部分市区刚需置业客户外溢至外围增城、南沙购房。

②“笋盘待补给,放高价单位僵持”。目前市场买方观望情绪较重,部分放高价的盘源相对难出手,而市场上“笋”盘源相对稀缺,以致整体成交略有下滑。

③ 客户对后市看涨信心较弱,报价指数持续低位。据监测,七月整月,业主报价指数持续低位,基本维持在32%上下波动,整体看涨信心较弱,部分业主亦开始出现让利出售的行为。

试问:现在二手房正处于低价放盘时机,你有想过去捡笋货吗?

来源|广州房产
题图|视觉中国
责编|陈玉霞