日前，去年被越秀地产拿下的花都贵价地（楼面地价约1.7万元/㎡）越秀臻悦府，开放了售楼部，将主推复式和平层产品。让很多人吃惊的是， 据透露，这里要卖3.5万-4万元/㎡。

无独有偶，在花都湖的另一边，一个即将上市的全新项目，吹风价也要3.4万-3.7万/㎡。 

花都房价这是要一飞冲天了？据了解，目前花都楼盘售价还没有去到4万元/㎡的。

不过，吹风价毕竟不是最终的售价，往往也会比实际售价要低。就在不久前，增城某盘吹风3.4万-3.8万/㎡的标杆楼盘，最终开盘价也只有3.1万-3.3万元/㎡。

我们再来看看目前花都的整体均价↓数据显示，9月花都整体均价约为1.76万元/㎡，大多楼盘报价也只有约1.5万元/㎡。

据房王统计，花都目前有货在售的37个楼盘中，销售单价超过2万元的有14个，销售单价在3万元以上的只有4个，其中2个还是别墅项目。新盘要想达到4万元/㎡，确实有点难。

纵观花都十年房价，从2008年的5500元/㎡到2017年1.69万元/㎡，涨幅达190%。特别是最近两年，随着地铁9号线的开通，房价涨幅更是加快，从去年到今年9月，房价又涨了10%，见下表↓

2018上半年，广州花都各板块房价均有不同程度的涨幅。区府板块房价半年涨3%，现均价约19959元/㎡，但个别楼盘单价已突破3万元，如森悦华庭，售价是2.6万-3.5万元/㎡；新机场板块目前均价为1.76万元/㎡，半年涨幅9%；狮岭板块房价涨幅最大，为12%，如今均价约为1.45万元/㎡。

花都湖—凤凰路板块为花都最新崛起的板块，目前周边除了部分卖尾货的楼盘之外，新货很少。未来会不会成为花都首个房价去到4万元/㎡的板块呢？

来源 | 广州买楼
题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞