原定于9月7日拍卖的花都凤凰路地块三，再度延期至10月26日10时出让。

广州公共资源中心的公告信息显示，凤凰路地块三占地面积56731㎡，挂牌起始价197679万元，扣除政府回购1万㎡的住房面积，起拍楼面价约17204元/㎡。

据悉，该片区近期共有两块地出让，其中，花都凤凰路地块一于8月24日被越秀以总价29.3亿拿下，楼面价17200元/㎡。花都凤凰路地块二在8月13日被华润以总价26亿元收入囊中，楼面价15914元/㎡。

该地块北侧紧邻花都湖，临湖一线建筑限高45米，需配建15班幼儿园。

地块三与主干道凤凰南路有一定距离，受公路扬尘、噪音影响较少。北侧临湖，南侧与地块二相邻，东侧现为绿地，与此前推出的地块相比，其湖景资源优势相对突出。

另一方面，与地块三隔湖相望的花都湖北侧片区8月进行规划公示，拟建设“花都总部集聚综合配套区”。预计通过旧村改造方式提供24-28万㎡（估算值，实际以官方公布为准）宅地。

花都湖北侧片区开发住宅时间较早，已有祈福生活无限、嘉粤·骊雅居等楼盘落成，且有多个大型商业购物中心、大润发、农贸市场。地块三与该规划片区的距离较近，可共享其生活配套设施；从长远看，花都湖南北片区将会规划成优质居住板块，且与地铁9号线相邻，加上背山（马鞍山）面湖（花都湖），潜在价值较高。

地块周边主要以二手住宅为主，一手项目相对较少。目前，优质二手物业价格2.3万-2.6万元/㎡，一手物业均价2.7万-2.8万元/㎡。

来源|广州楼市情报

题图|视觉中国

责编|邓伟东