文/图 羊城派记者 梁栋贤

9月22日，越秀·臻悦府开放了现场体验中心。

贵价地有自己的“过人之处”

说起来，越秀·臻悦府在开放之前就颇受关注，它不但是越秀地产进驻花都的首个楼盘，还是去年10月花都拍出的知名高价地之一。

当时，越秀地产以最高限价23.1亿元和配建7200㎡斩获该地块，剔除配建面积后的实际楼面价高达17115元/㎡，是此前花都宅地单价最高记录——2015年10月路劲拍出的8054元/㎡的两倍多。

从羊城派记者现场的观察来看，这块地去年卖得贵，确实有自己的理由。

一是离花都湖近，花都湖是一个停车、游玩都免费的公园，自然环境不错，而从楼盘到花都湖，走得快的人五六分钟可到达，走得慢的人9分钟也到了。

若是自驾车，周末上午，羊城派记者从珠江新城出发，耗时约50分钟，车程约40公里。单程高速收费按不同的路径为9-15元。

据介绍，这里将建成一个40万㎡的集住宅、商业、服务公寓、教育、养老、图书馆等社区服务于一体的大社区。值得关注的是，广州图书馆的分馆有望进驻该楼盘。

项目内教育设施齐全

项目内还规划有幼儿园、小学、中学的一站式全龄教育学校。若是想读好一点的学校，还可以考虑即将于明年开学的广雅中学花都校区。

根据“今日花都”此前公布的消息，广雅中学花都校区，位于花都区新雅街雅瑶中路以北、花都湖以南，粗略估算，离该楼盘的路程约2公里，开车时间约2分钟。

该校为公办学校，如果花都区维持城区范围内现有的电脑派位+对口入学的招生政策不变的话，该楼盘的业主子女有望通过电脑派位入读不远处的广雅中学花都校区。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

90㎡可做宽松四房

该项目的首期住宅即将在10月开盘，首批推出的是93-115㎡三、四房。

其中不少是复式单位。最小的复式四房面积96㎡，楼下是客厅、厨房、卫生间和两间卧室，另有独立的入户花园。楼上是两间卧室，其中主人套间含独立的洗手间和衣帽间。上下两层的层高都为3米。

其中，二层只计算楼梯和次卧室的面积，主人套间面积为赠送，赠送面积约一个客厅那么大。

住宅上下分层设计、动静分离，私密性较好。六米中空的阳台让采光面更广，阳光能直接照进饭厅。

遗憾的是，楼盘的现场样板房还未开放，目前只能通过图纸和现场模型了解产品的情况，因此购房者在决策时最好先现场考察过样板房后再做决策。

此外，由于该楼盘的楼面地价较高，加上附近的一手楼售价也已经接近3万元/㎡，因此业界判断，该批单位的单价应当不会低于3万元/㎡。

另外，该项目分东西两个地块，西地块为商用部分，离花都湖较近，东地块为住宅部分，离地铁站较近，而该地块首批推出的是1-3号楼，这几栋楼北面邻近越秀地产的另一地块，中间隔规划路，规划路对居住可能会有一定影响，但南向单位受的影响会比较少。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青