文/羊城晚报全媒体记者 符畅
图/通讯员
通讯员 许素华、白云土发宣

12月2日，白云区3宗住宅用地全部成功出让，分别为白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块、白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块、太和镇沙亭北路南侧地块。今年最后一批集中供地收官之日，白云区三块宅地共拍出490843万元，为今年白云住宅用地集中出让工作画上完美的句号。

作为今年土地出让大户的白云区，今年共出让了43宗用地，其中住宅用地就有13宗，多个地块竞拍更是遭到了“疯抢”，背后折射出的是市场对白云区域发展十足的信心。

均禾街成功出让近五年首宗住宅用地

当天拍出的三宗地块，集中在白云区的中北部，彰显了白云区在着力改善中北部片区城市环境面貌的决心。其中均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，更是均禾街近五年来出让的首宗住宅地块。

据悉，均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块用地性质为二类居住用地（R2），地块宗地面积为83349平方米，可建设用地面积为34487平方米，计算容积率建筑面积124153平方米，最终由广州地铁集团有限公司以242471万元竞得。

值得一提的是，该地块将配建3000平方米政府性房源（安置住房），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

记者了解到，该地块位于白云中央湿地公园南侧，紧邻广花城际白云城市中心站（规划），距离地铁3号线北延段和地铁14号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，10公里范围内有白云机场、广州火车站、白云火车站等重要对外交通枢纽，距白云新城约6公里，交通便利。地块周边配套成熟，东侧临近广州市铁一中学（白云校区），西侧邻近清湖小学、清湖商业步行街，南侧拟建设三甲综合医院，享有优质教育、医疗资源，生活便利。

钟落潭镇成功出让今年第5宗住宅用地

当天，白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块在广州公共资源交易中心成功出让，由广州市继丰房地产开发有限公司以48372万元竞得。该地块用地性质为二类居住用地（R2）、兼容商业设施用地（B1），地块宗地面积为19653平方米，可建设用地面积为19340平方米，计算容积率建筑面积61888平方米。据悉，该地块将配建1054平方米的商业用途安置物业。

钟落潭镇雅园新村AB1011021地块东至新广从路，南至现状大岭路，位于地铁14号线竹料站南侧，距离地铁14号线竹料站仅200米，3分钟可达花莞高速出入口，18分钟可达白云机场，交通出行便利。据悉，竹料站还被规划为广州北部综合枢纽，珠三角主要城际枢纽，可换乘正在建设的新白广城际线。地块地理位置、综合交通优势突出。

在配套服务设施方面，地块将配建商业服务设施、社区居委会、社区卫生服务站等设施。地块周边现状有竹料第四小学、良田第三小学、成龙中学、竹料第三中学等学校，东北侧为美丽健康产业园。地块周边也已纳入政府储备范围。地块内现状保留有三栋物业，西侧和北侧为村民住宅和厂房。该地块的出让将有效盘活存量建设用地，改善交通节点城市面貌。

该地块是钟落潭镇今年成功出让的第5宗住宅用地。今年以来，钟落潭镇已成功出让5宗住宅用地和3宗产业用地，总出让建筑面积达156万平方米，总用地面积1394亩。钟落潭镇是全市仅有的两个城乡融合发展省级试点地区之一，未来三年，钟落潭镇将构建“一轴两心五区、两带两园多廊”空间发展格局。加快轨道交通14号线、广从快速路产城发展主轴等重点交通建设，以竹料站打造的白云城市次中心和以钟落潭站打造钟落潭镇中心和临空会展商贸区、临空先进制造区、钟落潭镇核心区、研发生产区、科教孵化区等重点战略平台。

白云区内首个“留用地置换物业”项目

当天出让的三宗地块中，太和镇沙亭北路南侧地块意义非凡。该地块是白云区首个采用“留用地置换物业”模式兑现村集体经济发展留用地项目。按照地块出让条件要求，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593平方米，配建地下机动车泊位989个，配建的商业、商务物业、地下机动车库将无偿移交广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社。同时，竞得人还将配建回购商业、商务物业计算容积率建筑面积49364平方米，配建回购地下机动车泊位395个，回购配建的商业、商务物业和地下机动车库将由广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社按3620元/平方米的价格回购商业、商务物业，按4320元/平方米的价格回购地下机动车库。

据悉，该地块用地性质为商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1/B2/S4/S2/R2/A2），地块宗地面积为96385平方米，可建设用地面积为86209平方米，计算容积率建筑面积427980平方米（其中商业商务及配套设施等223980平方米，居住及配套设施204000平方米），由广州市继丰房地产开发有限公司以200000万元竞得。

记者了解到，该地块位于和龙科技创新谷，地处京港澳高速公路以西，紧邻在建的广佛东环线太和站，距帽峰山森林公园较近，周边有沙亭村、金盆村等村民居住区，规划定位为TOD综合开发地块，将结合广佛环线东环段太和站开发建设，未来将可一站直达广州白云机场，亦可便捷连接佛山西站、广州南站、广州北站等大型交通枢纽。

在配套服务设施方面，地块南侧拟规划72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。地块周边现状有沙亭村幼儿园、沙亭岗小学、医院、商店等设施。

该地块所处和龙科技创新谷产业发展平台，是白云区重磅打造的八大产业园区之一。和龙科技创新谷地处山脉、水库等优质生态环境，且毗邻中新知识城等东部科技创新节点，位于广州科技创新走廊、广深创新走廊交汇点，其定位布局借鉴东莞松山湖科技产业园区，将打造成为科技产业高地“白云硅谷”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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