文、图/羊城晚报全媒体记者 薛江华
通讯员 何敏柠 李楚翔 

历时一年终于结束了审判，2021年9月2日，受援人家属谭某来到广州市番禺区法律援助处，送来一面“为民解忧 捍卫正义”的锦旗，对区法律援助处和承办律师李楚翔表示由衷的感谢。  

谭某的丈夫曾某是一位一级精神残疾人员，为无民事行为能力人。近二十年来曾某全家一直居住于番禺区某路房屋，后谭某突然知悉，所居住的房屋已于2018年在其不知情的情况下被家婆董某低价转卖到曾某的妹妹名下。而该房屋系曾某父母的共同财产，登记在董某名下。曾某父亲已故且无留下遗嘱，董某及其4个子女应同属法定继承人。没想到，家婆居然完全不顾其它子女的权益，把房子私自进行了转卖。

和婆婆理论一番无果后，谭某无奈来到番禺区法律援助处寻求帮助。经区法律援助处工作人员审核，曾某系一级精神残疾人，符合法律援助的条件，依法受理了其监护人谭某的法律援助申请，为其指派了北京市盈科（广州）律师事务所的李楚翔律师承办本案。

承办律师接受指派后，多次上门与曾某沟通，因其无法正常表达自己的意愿，只能用特定的方式向妻子谭某表示自己的意思，承办律师只能再根据谭某的转述来猜测意思。另外，曾某一家在知道房屋被私下转让的消息后，意识到随时有可能失去居所，情绪非常激动。承办律师耐心地与受援人沟通，安抚其情绪，引导其要合法、合理地反映问题。

承办律师认真审核了谭某手头的证据材料后，发现证据不足，遂重新列明证据清单，陪同他们一家共同收集资料。

首先，承办律师让谭某去供电供水部门打印了多年的扣费记录，证明了曾某一家一直在该房居住，家婆董某和曾某妹妹明知房屋情况仍然过户系恶意串通。

其次，律师介入后向法庭申请了律师调查令，调取复印了涉案房屋的产权及抵押情况文件，针对交易合同、税费发票等资料提出自己的见解，证明董某的行为损害了曾某的利益。

最后，承办人又让评估机构对涉案房屋的价值变化做出说明供法庭参考，证明董某和曾某妹妹私自交易的金额明显低于市场价，应该恢复原状。

承办人确定诉讼方向后，详细向受援人讲解了合同无效的法定情形，并分析了诉讼走向，建议主张要求判决买卖合同无效、房屋恢复原登记。在承办律师的解释下，受援人接受了诉讼方案，并参与庭审，充分表达了自身的诉讼观点。

本案于自贸区南沙片区法院审理，经过多次开庭、追加另外两个法定继承人为第三人、公告送达等一系列复杂的诉讼程序后，历时一年，最终法院一审判决房屋买卖合同无效，房屋恢复登记至董某名下。该案判决后，曾某又提起了房屋继承的诉讼，目前案件仍在审理当中。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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