文/羊城晚报全媒体记者 董柳
通讯员 王君 王健

在广州工作的外地男子小林却称，自己在不知本人无购房资格的情况下与房地产公司签订了房屋认购书并缴纳了定金，他据此要求退还定金及利息！

广州市南沙区人民法院今天（9月9日）表示，该院已审结了该案，法院对于小林要求退还购房定金2万元及利息的主张不予支持，但判令房地产公司退还小林为获得车位优先选购权所缴纳的1万元及利息。

小林是一名在广州工作的外地男子。小林称，他于2019年8月与广州某杰房地产公司签订了房屋认购书，购买南沙一处房产，并于当天缴纳购房定金2万元及车位定金1万元。签订认购书时，某杰公司工作人员未向他说明其没有购房资质。事后，小林才知道自己没有购房资质签订的合同无法成立。小林称自己是外地人，刚到广州参加工作，对广州的购房者政策并不了解。小林多次要求某杰公司退还定金未果，无奈之下只能起诉。

某杰公司认为，小林在签订认购书前已签署《认购须知》，其中详细列明了广州房屋限购政策。认购书也告知购房者销售现场对相关文件及政策进行了公示。此外，小林作为购房者，声称其不了解相关限购政策，有违日常生活经验。

法庭上，双方对于小林缴纳的款项性质又产生了争议，小林认为两笔款项为购房诚意金和车位诚意金；而某杰公司认为，认购书中约定了两笔款项为定金。

法院经审理查明，2019年8月17日，某杰公司与小林签订房屋认购书，约定在购房者支付首期房款（包含定金）时双方签订《房屋买卖合同》。当天，小林还签订了《认购须知》，其中详细列明了购房者签订认购书时应当确认了解广州市住宅销售政策。此外，小林还签署了车位《预认购书》。2019年8月18日，小林通过微信向某杰公司的销售人员发送了中国南方人才市场广州市场出具的《同意迁入证明》，其中载明小林符合广州市入户政策，准予其迁入工作单位所属街道集体户。

法院认为，小林未能提供充分证据证实其支付的2万元为诚意金，且认购书明确载明2万元为定金，因此法院采纳该2万元属于定金的主张。同时，广州市商品房限购政策是社会公开文件，小林作为购房者理应在签约之前充分了解，并对自身是否具备广州市限购区域购房资格有清晰认识；其签署的《认购须知》也已明确载明广州市住房限购区域购房政策，小林在认购书中也承诺知晓上述政策，并同意承担不具备购房资格所导致的责任；小林在明知自身不具备广州市购房资格就与某杰公司签订《认购书》，存在过错。根据定金罚则，某杰公司有权没收2万元定金。

而车位《预认购书》仅表明双方有意向就涉案车位签订认购书及买卖合同，小林缴纳1万元，某杰公司为其保留优惠价格优先签约的权利，双方均有解除上述选购意向的权利，小林向某杰公司提出退还1万元，是放弃选购的权利，某杰公司应当向小林退还该笔款项。

法官提示，诚意金的性质则不具备定金的担保合同履的法律性质，当事人在放弃签约意向时并不能当然适用定金法则。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 柳卓楠