文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼
通讯员 穗规资宣

2021年8月26日，广州市集中挂牌48宗商品住宅用地，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，出让起始价1124亿元，折合楼面单价12791元/平方米。本次供地计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。

在持续加大住宅用地供应量、“限地价”“竞自持”等基础上，本次广州集中供地增加了“限房价”“限销售对象”“防马甲”“一次性书面报价”等出让方式，创新组合多项措施稳地价、稳预期。

外围区域供地36宗占比达75%

记者从广州市公共资源交易中心了解到，本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，挂牌起始总价1124亿元，地块位置涵盖海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（5宗）、番禺（5宗）、黄埔（3宗）、南沙（6宗）、花都（1宗）、增城（22宗）和从化（2宗）共计9个辖区。

从行政区划来看，除天河区、越秀区，其余9区均有供应，其中外围区域共供应36宗，占比达75%，再次成为供应大户。中心区有荔湾（2宗）、白云（5宗）、海珠（2宗）、黄埔（3宗）新增供应，越秀区与天河两区依然无地挂出。

具体来看，海珠2宗地块分别为蚝壳洲地块与江泰路地块。荔湾的2宗地为广钢AF040234地块与荷景路地块。白云第二批出让地块集中在白云新城、石湖等板块。番禺第二批出让地块集中在创新城、大石、汽车小镇等板块。黄埔第二批出让地块有3宗，分布在黄陂、科学城、中心知识城等板块。

限价、限售、限马甲

本次集中供地在竞价指标设置方面，将采取限“马甲”、限地价、限溢价等措施，继续完善房价地价联动出让机制，确保不折不扣落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”有关精神要求。

与4月份第一次集中卖地相比，此次土拍要求有多处不同：一是严禁开发商“多马甲拿地”，即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；二是所有土地最高溢价率不超15%；三是大部分土地最高限制楼面价，明显低于同板块此前成交的最高楼面价；四是黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，从二次土拍的规则设定可以看到，“稳地价”已经成为二次供地地方政府必须达成的重中之重。

“通过本次土地供给侧的改革，‘稳房价’和‘稳预期’两个调控目标的实现将更有保障。”肖文晓强调，值得注意的是，针对此前市场对调控限房价而不限地价的诟病，本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前，摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。

“与此同时，政府又加强了对房企买地资金来源的监管，严格限制单宗地的竞买马甲，一方面对房企的资金实力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在优胜劣汰的同时又不至于寡头垄断。”肖文晓说。

预计超额完成全年住宅用地供应计划

今年4月，广州首批集中供地落幕。两天合计涉及超906亿元，最后成功出让42宗地（4宗进入摇号），6宗流拍，已经成功成交有38宗地块，有20宗为底价成交。

这是“两集中”（重点城市住宅用地集中公告、集中供应）以来，一线城市首次转让用地使用权，且全部为涉宅用地。

充足的住宅用地供应是广州市房地产市场平稳健康发展的强力保障。《广州市2021年建设用地供应计划》显示，广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。

据《供应计划》，2021年全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%，从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。

记者从广州市规划和自然资源局了解到，2021年1-7月，全市已供应住宅用地面积489公顷，同比增长28%；建筑面积1118万平方米，同比增长29%。计算第二批挂牌面积后，预计超额完成全年住宅用地供应计划。

本次挂牌住宅用地成交后，预计全年还将进行1次集中挂牌出让住宅用地。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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