文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

天河区的房子都让人高不可攀？也不会！

近期的法拍房市场，出现了一些起拍价只需两三百万元的中小户型单位，哪怕在寸土寸金的珠江新城，也有“上车单位”可选！200多万元举牌珠江新城跑马地花园，一旦入手即可安居天河，获得便利生活。

市价六折 跑马地花园一房234万起拍

标的：广州市天河区平云路177号之三3308房

概况：建筑面积约为63.9平方米，起拍价约234万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年8月30日10时-8月31日10时止

点评：

标的所在为天河珠江新城跑马地花园。该盘在1999年开发，由9栋9层高的电梯小高层及一栋三梯八户的高层电梯洋房组成，因紧邻赛马场，故得此楼盘名。

该盘位于珠江新城最东边、黄埔大道和潭村路交界处，出行、医疗、教育和购物等配套都已经很完善。不足之处就是高层楼宇紧邻黄埔大道主干线，北向单位受噪音影响较大。

将拍标的位于总高33层楼宇的顶层，为北向一房一厅，望暨南大学和华侨医院等景观。目前该社区同类型二手物业价格400万元左右，标的起拍价相当于市场价六折，且法院负责清场交付（目前已腾空），价格有相当优势。

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市价六折 富力天朗明居三房332万元起拍

标的：广州市天河区天朗路351号2306房

概况：建筑面积约86.9平方米，套内建筑面积约68.7平方米，起拍价约332万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年9月9日上午10时-9月10日上午10时止

点评：

标的所在为天河区富力天朗明居，是车陂路一带二手房交易活跃的社区。整个社区共有19栋物业，虽然密度较高，但胜在生活配套完善，居住氛围良好。小区门口有BRT天朗明居站，步行至地铁车陂站约10分钟，其他配套如幼儿园、小学、医院、超市等一应俱全。

将拍标的位于一栋总高26层高电梯楼的23楼，为南向的三房两厅，此类房源在二手市场中放盘极少。今年3月至今，天朗明居二手成交均价为6万多元/平方米，以此对比，标的起拍价相当于二手成交价的六折，有相当的价格优势。

标的目前有人居住，法院负责清场交付。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 施沛霖