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文、图/羊城晚报全媒体记者 符畅（除署名外）
通讯员 白云金控
8月10日，白云区首个由区属国企建设运营的租赁住房项目——云誉公寓（三元里店）正式对市场开放。
据悉，该项目作为国企积极响应落实国家租赁住房新政的实践产物，或将推动白云租赁住房市场发展迈向新纪元。
老旧物业30天变身个性化时髦公寓
根据白云区“七人普”数据显示，在广州市11个区县中，白云区的常住人口稳居第一，占全市总人口比重的20.04%。同时，白云区还是广州“最青春”的区，15-59岁人口占比为79.85%，排名全市第一，正处人口红利黄金期。然而，与城镇化进程中人口的大量流入对应，租房成为年轻人来大城市打拼迫切需要解决的关键问题。为此，白云区首个由国企建设运营的租赁住房项目——云誉公寓（三元里店）应运而生。
记者了解到，该项目位于三元里走马岗小区，总面积超2600平方米。作为处于核心区域的老旧物业，这里虽然地理位置优越，但体量较小、楼房陈旧，既和周边体系配套格格不入，又造成了国有资源的闲置浪费。
今年以来，区属国企白云金控积极响应快速发展租赁性住房的国家政策，对该物业进行微改造升级，通过30天紧锣密鼓的“量身定做”，一座崭新的时髦公寓迅速建成。
白云金控不动产投资事业部副总裁刘婧介绍，云誉公寓（三元里店）共有个性化精品房45间，实用面积介于16.5㎡-26.3㎡，租金价格为市场同等品质公寓的七折，周边公共交通、学校、购物商圈、周边生活配套设施齐全，同时提供24小时管家式服务。
“一方面，从整体改造效果来看，云誉风格设计多样化，充分满足了用户的个性化定制需求，在硬件配套上以多维度诠释‘小空间多场景’的精髓，涵盖艺术画廊、私家影院、美味厨房、动感地带、咖啡小馆、云梯绿道等多重设计亮点。另一方面，项目致力于整合有创意的租住方式、多元化的青年人群、互补性的创业资源，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态。”她说。
记者实地走访看到，公寓一楼有吧台提供酒水，也可以开展迷你高尔夫、桌球、乒乓球和羽毛球等运动项目，同时提供开“轰趴”的沙发和看电影的投影等，还有开放式共享厨房，旨在为年轻人打造一个社交平台。二楼至四楼为房间，共有三种房型，包括“女神房”、“男神房”和“阳光中性房”，以满足不同群体的个性化需求。
重点服务来云青年人才安居
据悉，近年来，白云区坚持完善住房市场体系和住房保障体系，大力培育和发展住房租赁市场。切实降低新市民、青年人的居住成本，让其更好地实现“宜居”和“安居”，是白云进一步加强住房保障工作的重要目标。
业内人士表示，住房问题是民生工作的重中之重。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让各阶层新市民、青年人居住条件明显改善是以人民为中心发展理念的彰显。在加快租赁住房发展过程中，国企作为不可或缺的市场主体，发挥着非常重要的作用。
云誉公寓（三元里店）项目从设计、实施、运营、管理全过程全流程开展公寓品牌经营，既提升了物业资产价值，促进国有资产保值增值，也是国企对国内租赁住房政策措施积极实践探索的结果。
白云金控相关负责人表示，首次尝试选址在三元里街道，是看重这里的人口密度，外来青年房客较多，而且周边配套成熟。相关数据统计显示，在2020年至今白云区住房租赁成交中，有71.76%的成交位于南部街道，其中景泰街、三元里街、同德街以及金沙街等都是租赁成交的热门区域。北部街镇租赁成交占比为28.24%，主要集中在大源街与钟落潭镇。
三元里街道办副主任邹谢聪表示，该项目是街道服务辖内企业的一项举措，前期街道已经与辖内重点企业进行对接，为其解决员工的租住问题。“下一步，我们将加大与白云金控的合作，在街道推出更多类似的租赁住房项目。”他说。
刘婧也透露，白云金控正通过谋划新建、存量改建、配建接收等方式多渠道筹建租赁住房，加大租赁住房供应。年内，白云金控将推出云誉——民科园人才公寓、云誉三元里2号店等两个项目。预计“十四五”期间，白云金控将筹建超50万方租赁住房，切实缓解区内青年无房安居的现实压力。
当前，利用集体留用地开发的长腰岭租赁住房项目正如火如荼建设，未来将有629套保障性租赁住房投向市场。除利用集体留用地新建租赁住房外，白云金控还积极谋划通过工业用地配建住宅，对闲置租赁住房品质化提升，对商业、办公等非住宅和街道、村住宅物业改造等方式多渠道开发租赁住房。
此次推出的云誉公寓（三元里店）正是闲置物业改造升级后的产物，未来还将有更多闲置物业品质化升级项目问世。同时，白云金控将接收一批配建物业，如亭岗人才公寓、万科未来森林安置房、绿地云央公租房，重点服务各类来云青年人才安居。
“今后，云寓青年可以通过‘白云金控不动产投资’微信公众号平台，实现租房预定、房租缴费、VR看房，以及保洁等其他增值服务，可以说足不出户就能满足他们的各类需求。”刘婧说。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报·羊城派
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